Brabantstraat 182 2408 GD, Alphen aan den Rijn

Fijn 3-kamerappartement met zonnig terras over de volle breedte van de woning gelegen op de bovenste verdieping met uitzicht op groen

Dit fijne topappartement is gelegen in de populaire woonwijk Kerk & Zanen. Op fiets- en loopafstand vindt u diverse voorzieningen, zoals basisscholen, parken, speelvoorzieningen en een gevarieerd winkelaanbod. Direct naast de woning bevindt zich winkelcentrum Atlas, waar u terechtkunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Direct schuintegenover de woning ligt het groene Europapark, met diverse speelvoorzieningen. Aan de achterzijde van het complex is ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Het centrum van Alphen aan den Rijn beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, een theater, bioscopen en diverse gezellige horecagelegenheden met zonnige terrassen aan de Oude Rijn of met uitzicht daarop. Het NS-station bevindt zich op loopafstand van de woning en ook zijn er diverse bushaltes in de nabije omgeving. Daarnaast is Alphen aan den Rijn gunstig gelegen ten opzichte van de N11, waardoor steden als Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar zijn.

Graag geven wij u, vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging, alvast een indruk van de indeling en afwerking van de woning.

Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de afgesloten entree, die met automatische deuren toegankelijk is. Hier bevinden zich de brievenbussen, de lift en het trappenhuis. De woning beschikt over een videofooninstallatie, zodat u vanuit het appartement kunt zien wie er beneden in de entreehal aanbelt. Tevens bevindt zich op de begane grond de ruime berging van 1,82 x 2,48 meter. Via de gesloten galerij is de woning te bereiken.

Vierde verdieping
Via de voordeur stapt u de lichte en neutraal afgewerkte hal binnen. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is neutraal afgewerkt met een laminaatvloer en verzorgde wanden. Er is voldoende ruimte voor een royale bank en een ruime eettafel. Vanuit de woonkamer stapt u tevens het woningbrede terras op. Het ruim 6,5 meter brede terras biedt een fantastisch uitzicht over de wijk. Het terras is gelegen op het zuidwesten, waardoor u vanaf het begin van de middag tot zonsondergang heerlijk van de zon kunt genieten. Indien gewenst kunt u het zonnescherm gebruiken om tijdens warme zomerdagen de zon buiten te houden.

De keuken is vanuit de woonkamer te bereiken en bevindt zich aan de galerijzijde van het complex. Het keukenblok is recht opgesteld, beschikt over bovenkasten en biedt veel werkruimte. In de keuken bevindt zich de volgende apparatuur:
- 4-pits gasfornuis met oven
- afzuigkap
- magnetron
- vaatwasser
- koel-vriescombinatie.

Tegenover het keukenblok bevindt zich een grote bergkast. Hier hangt de cv-ketel (Intergas, 2023) en ook de box van de mechanische ventilatie bevindt zich in deze ruimte. Daarnaast is er nog voldoende ruimte over om uw voorraad in deze kast op te bergen.
Vanuit de woonkamer heeft u vervolgens toegang tot de ouderslaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer en behang op de wanden. Het zonnescherm op het terras houdt, indien gewenst, de zon buiten de slaapkamer.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde en is momenteel in gebruik als kantoor. Deze ruimte is ook ideaal te gebruiken als kinderkamer of kastenkamer.

Tot slot is er de inpandige badkamer. Deze is ruim opgezet en voorzien van een ruime douchehoek, wastafel, radiator en opstelplaats voor de wasmachine. Indien gewenst kan de wasdroger boven op de wasmachine worden geplaatst.

Bijzonderheden:
- Fijn 3-kamerappartement gelegen op de bovenste verdieping
- Zonnig, woningbreed terras van ruim 6,5 meter breed gelegen op het zuidwesten
- Vrij uitzicht over het groen en de wijk
- Zonnescherm aanwezig op het balkon
- 2 prima formaat slaapkamers
- Alle voorzieningen op loopafstand van de woning
- Liftinstallatie aanwezig in het complex
- Energielabel A

V.v.E.
Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage voor dit appartement is €183,- per maand (2026). De V.v.E. doet onderzoek naar het vervangen van de kozijnen + beglazing aan de achterzijde van het complex. Hierdoor zou de bijdrage kunnen stijgen. De stukken van de V.V.E. worden zichtbaar in uw move account na het inplannen van de bezichtiging bij deze woning.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.