Ambachtshof 85 2411 GG, Bodegraven

Betaalbare tussenwoning met 3 slaapkamers en achtertuin op het westen

In een kindvriendelijke woonwijk nabij NS-station en het centrum van het dorp staat deze sfeervolle en nog op te knappen eengezinswoning. De woning heeft een ruime voor- en achtertuin, waarvan de achtertuin op het westen is georiënteerd.
De woning kenmerkt zich door haar praktische indeling met o.a. lichte doorzon-woonkamer, dichte keuken, 3 (eventueel 4) praktische slaapkamers en badkamer op de bovenverdiepingen.

De afwerking van de woning verdient aandacht. De woning dient grotendeels aan de hedendaagse woonwensen te worden aangepast. Ideaal voor starters die van klussen houden!  Dit geeft de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak af te werken.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat en nabij voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum Vromade, het centrum, sportvelden en NS-station (trein en bus). Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen. Wonen in de omgeving van Ambachtshof kenmerkt zich meer en meer als een jonge buurt, omdat er steeds meer starters zich vestigen en het nodige in hun huis investeren.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, half betegelde toiletruimte met fontein, trapkast en toegang tot woonkamer. Ruime en lichte doorzonwoonkamer met zithoek aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte is.
De dicht keuken is eenvoudig en in rechte opstelling met aansluiting wasmachine en deur naar achtertuin.

Tuin:
Via de deur in de keuken bereikt u de achtertuin of achterom via de gezamenlijke poort. In de tuin staat een ruime vrijstaande houten berging. Deze biedt ruimte voor het opstellen van de motoren en/of fietsen, het opbergen van het tuinmeubilair en/of het doen van een klusje. Door de ligging op het westen kun je hier tot laat in de middag en avond heerlijk van de zon genieten.

1e verdieping:
Via vaste trap komt u op de overloop, vanwaar er toegang is tot de bergkast, 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer en de badkamer met douche en wastafel.

2e verdieping:
Via de vaste trap heeft u toegang tot de nu nog vrij in te delen zolderverdieping met opstelplaats c.v.-combiketel (Nefit, 2020) en 2 dakramen. Hier heeft u de mogelijkheid om nog een extra slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
• Betaalbare eengezinswoning met 3 (eventueel 4) slaapkamers;
• Grotendeels nog aan te passen aan hedendaagse woonwensen;
• Ruime voor- en achtertuin;
• Achtertuin op het westen;
• Gelegen op korte afstand van het centrum en NS station;
• Prettige en kindvriendelijke woonomgeving;
• Energielabel C;
• Perceeloppervlakte 141 m2 eigen grond;
• Woonoppervlakte ca. 79 m²;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!