Kerkstraat 30 2411 AE, Bodegraven

Sfeervolle en luxe afgewerkte benedenwoning met terras aan de Oude Rijn, midden in het centrum van Bodegraven

Wonen op een unieke locatie in het hart van Bodegraven, met alle voorzieningen binnen handbereik én een prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Dat is precies wat dit stijlvolle en uitstekend afgewerkte appartement aan de Kerkstraat 30 u te bieden heeft.

Dit kleinschalige woongebouw met 2 appartementen is gebouwd in 2007 en kenmerkt zich door de hoogwaardige afwerking, het moderne comfort en de fraaie ligging midden in het gezellige dorpscentrum. Winkels, horeca, supermarkten, openbaar vervoer en het NS-station bevinden zich allemaal op korte loopafstand. Tegelijkertijd geniet u hier van rust, privacy en het levendige uitzicht over het water en de langsvarende boten.

Het appartement is gelegen op de begane grond en beschikt over een heerlijk hardhouten terras direct aan de Rijn, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar verbonden zijn. De toegangspoort bevindt zich aan de Kerkstraat naast nummer 28.

Indeling
Via de entree komt u in de ruime hal met garderoberuimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime (hoofd)slaapkamer, welke aan de voorzijde van het appartement is gelegen. Vervolgens bereikt u de praktische wasruimte/berging, voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel, unit vloerverwarming, mv-box en aansluitingen voor de wasapparatuur.

De modern uitgevoerde badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, designradiator en een comfortabele inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig.

Aan het einde van de hal komt u in de stijlvolle halfopen keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fraai kookeiland. De keuken staat in directe verbinding met de gezellige eethoek en de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Via de woonkamer heeft u toegang tot het ruime hardhouten terras aan het water, een heerlijke plek om in alle rust van het uitzicht en het buitenleven te genieten.

Extra mogelijkheden
De woning biedt bovendien de mogelijkheid om relatief eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren. Door het plaatsen van een extra wand ter plaatse van het huidige zitgedeelte in de woonkamer kan een volwaardige extra kamer worden gerealiseerd. Deze kamer kan vervolgens vanuit de hal worden voorzien van een eigen toegangsdeur, waardoor een praktische en logische indeling ontstaat.

Een optietekening van deze mogelijke indeling is toegevoegd aan de presentatie, zodat u een goed beeld krijgt van de mogelijkheden die de woning te bieden heeft.

Bijzonderheden:
• Sfeervolle en luxe afgewerkte benedenwoning;
• Gelegen midden in het centrum van Bodegraven;
• Direct gelegen aan de Oude Rijn;
• Zonnig terras (zuid) direct aan het water;
• Luxe en moderne afwerkingen;
• Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer;
• Moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur;
• Geïsoleerd vanaf de bouw (energielabel A);
• De splitsing is notarieel vastgelegd, VVE is ingeschreven in KvK;
• De VvE dient nog verder te worden opgestart;
• Woonoppervlakte ca. 82 m²; Inhoud ca. 305 m3
• Oplevering in overleg, kan snel!

U en uw NVM maklaar zijn van harte welkom!