Wielewaal 7 2411 MZ, Bodegraven

Royale en goed onderhouden hoekwoning met zonnige tuin in prettige en rustige woonomgeving  

Gelegen in de (kind)vriendelijke woonwijk Broekvelden staat deze brede(re) hoekwoning met achtertuin op het westen. Aan de voorzijde van de woning geniet u van een vrij en groen uitzicht op een kindvriendelijk pleintje met speeltoestellen. De achtertuin is gunstig op de (avond)zon gesitueerd.

Deze hoekwoning is grotendeels aan de woonwensen aangepast. Hierbij kunt u denken aan: het vervangen van de kozijnen door kunststof met HR++ beglazing, het opknappen van keuken en badkamer, het plaatsen van een nieuwe cv-ketel en mechanische ventilatie, nieuwe vloeren, recente binnenschilderwerk en plaatsen 6 zonnepanelen.

Kortom: een ruim en comfortabel gezinshuis met grote kamers, goed onderhouden en met zonnige achtertuin.

De faciliteiten als basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties zijn op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. Het NS-station is binnen 10 minuten lopend te bereiken en dankzij de ligging aan de A12 en N11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal/tochtportaal met meterkast. Vanuit de hal komt u in de Z-vorm living met mogelijkheden voor diverse zithoeken. Aan de voorzijde is een gezellige en zonnige zithoek met uitzicht over de straat, terwijl aan de tuinzijde het eetgedeelte wordt gecombineerd met de half open keuken met tegelvloer. Deze heeft een recht keukenmeubel met 4 pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer.
In de afgesloten tussenhal vindt u de toiletruimte, welke met staand closet en fontein is afgewerkt.
 
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u tot in de avonduren volop van de zon kunt genieten. In de tuin staat een ruime stenen berging met elektra-aansluiting.

1e verdieping:
Via de afgesloten tussenhal bereikt u de overloop met toegang tot bergkast, 3 slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 (een grote en een kleinere) slaapkamers. De kleinere slaapkamer heeft een extra zijraam dat zorgt voor meer lichtinval en uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens heel ruim. De geheel betegelde badkamer is ruim en compleet voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap is de geheel open zolder met velux dakraam te bereiken. Deze is ruim en hier heeft u de mogelijkheid om nog één of twee extra slaapkamer(s) te realiseren. Nabij de trapopgang is de opstelplaats cv-ketel (Intergas hre, 2023), aansluiting wasapparatuur en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
• Royale en goed onderhouden hoekwoning;
• Brede woning met ruime living;
• 3 (eventueel 4) grote slaapkamers;
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• 6 zonnepanelen;
• Nieuwe cv-ketel (2023);
• Zonnige achtertuin op het westen;
• Energielabel B;
• Bouwjaar 1979;
• Woonoppervlakte circa 129 m2 (waarvan 26 m2 als overig inpandige ruimte wordt gedefinieerd), inhoud 451 m3;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!