Barkenwal 16 2317 GS, Leiden

Barkenwal 16, Leiden

Ruimte is schaars. Een hoekwoning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én speeltuintje om de hoek al helemaal. Barkenwal 16 biedt precies die combinatie. Voeg daar de mogelijkheid aan toe om de woning helemaal naar eigen smaak te moderniseren en je hebt een kans die je niet vaak meer tegenkomt.
Deze ruime hoekwoning van circa 120 m² ligt op een fijne locatie in de geliefde Merenwijk. Aan de voorzijde kijk je vrij uit op de tennisbanen, waardoor de woning een heerlijk open karakter heeft. Geen directe overburen, maar een groene en levendige omgeving die bijdraagt aan een gevoel van ruimte.
De huidige eigenaren wonen hier al sinds de bouw van de woning. Dat zegt eigenlijk alles over deze plek. Jarenlang hebben zij hier met veel plezier gewoond. Nu is het moment aangebroken voor een nieuwe generatie bewoners om van deze woning weer een eigentijds familiehuis te maken.
Ja, de woning verdient een modernisering. Maar de basis is uitstekend. Dankzij de ruime opzet, de hoekligging, de vijf slaapkamers, de zonnige tuin op het zuiden en energielabel C ligt hier een unieke kans om een woning volledig naar je eigen woonwensen in te richten. De mogelijkheden zijn groot en om kopers een helder beeld van de technische staat van de woning te geven, is een bouwkundig rapport beschikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douchescherm, een tweede toilet, een wastafel met ombouw en een raam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de 2 dakkapellen aan voor-, en achterzijde. Hier zijn nog eens twee slaapkamers gerealiseerd, ideaal voor een groter gezin, thuiswerkers of hobbyisten. Daarnaast vindt u op deze verdieping een aantal praktische vaste kasten, de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de Intergas cv-ketel uit 2021.

De Merenwijk is al jarenlang geliefd bij gezinnen. Dat is niet alleen te danken aan de groene opzet en de uitstekende voorzieningen, maar ook aan de fijne woonomgeving waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. Op steenworp afstand van de woning ligt een speeltuintje, waardoor de jongste bewoners zich hier al snel thuis zullen voelen. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkelcentrum De Kopermolen, openbaar vervoer en gezondheidsvoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Leiden is eenvoudig per fiets bereikbaar, terwijl de A4 en N11 zorgen voor een uitstekende verbinding richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 120 m2
- Energielabel C
- Achtertuin op het Zuiden van ca. 11 meter diep
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- 5 Goede slaapkamers
- Intergas CV-ketel uit 2021
- Bouwkundig rapport aanwezig
- Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing

Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dan ligt hier een kans die steeds zeldzamer wordt: een ruime gezinswoning op een fantastische locatie, die je helemaal kunt omtoveren tot je eigen droomhuis. Soms begint woongeluk namelijk niet met een perfect huis, maar met een huis vol mogelijkheden.

"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."