Brugwacht 28 2353 DM, Leiderdorp

Brugwacht 28 Leiderdorp

Wonen aan het water, met ruimte, licht en de zon op het balkon

Prachtig aan de Dwarswetering gelegen, royaal 3-kamerappartement van circa 135 m² met zonnig balkon op het zuidwesten én een ruime privégarage in de onderbouw.

Stelt u zich voor: iedere ochtend wakker worden met uitzicht over het water, groen en een weidse lucht. ’s Middags de zon op het balkon en ’s avonds genieten van het veranderende licht boven de Dwarswetering. Bij Brugwacht 28 komt rust, ruimte en comfort op een bijzonder mooie manier samen.

Dit royale appartement heeft een heerlijke ligging aan het water en biedt vanuit de woonkamer een vrij en sfeervol uitzicht. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en is dankzij de grote raampartijen bijzonder licht. Het uitzicht vormt hier als het ware een levend schilderij dat met de seizoenen mee verandert.

De woonkamer biedt volop ruimte voor verschillende zithoeken en een royale eettafel. Of u nu rustig wakker wordt met een kop koffie, in de middag een boek leest in het zonlicht of met vrienden en familie uitgebreid dineert: hier is altijd een mooi decor.

Via de woonkamer bereikt u het ruime balkon van circa 11 m², gunstig gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om buiten te zitten, van het uitzicht te genieten en de zon tot in de avond mee te pakken.
Een keuken die bij het leven past

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, inductiekookplaat, ruime koelkast, separate vriezer en combi oven-magnetron (2025). Vlakbij de eettafel een fijne plek voor het dagelijkse ontbijt, maar ook voor uitgebreid koken en gezellige avonden met gasten.

Twee slaapkamers en een complete badkamer
Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een master bedroom, logeer-/werkkamer of hobbyruimte.
De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Een comfortabele en praktische ruimte waarin u de dag ontspannen kunt beginnen én eindigen.

Ruime privégarage
Een bijzonder pluspunt is de ruime, afsluitbare garage van circa 19 m² in de onderbouw. De garage is voorzien van elektrisch bedienbare deuren en biedt niet alleen plaats aan een auto, maar ook volop mogelijkheden voor fietsen, hobby's en extra opslag.

Centrale ligging én groen om de hoek

De ligging van de Brugwacht appartementen is bijzonder aantrekkelijk. U woont hier rustig aan het water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkelcentrum De Winkelhof, Park de Bloemerd en diverse andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Het historische centrum van Leiden bereikt u in circa 15 minuten per fiets. Ook automobilisten zijn uitstekend verbonden dankzij de nabijgelegen A4 en N11, met goede verbindingen richting onder meer Amsterdam, Den Haag en Utrecht.
Voor liefhebbers van wandelen en fietsen is de omgeving minstens zo aantrekkelijk. Vanuit huis bent u snel in het groen en kunt u genieten van de vele fiets- en wandelmogelijkheden richting het Groene Hart.

Het appartementencomplex is gebouwd in 1997 en degelijk uitgevoerd. Het appartement is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing. De combinatie van goede isolatie en een definitief energielabel B zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

In het kort:
Royaal 3-kamerappartement
Woonoppervlakte circa 135 m²
Balkon circa 11 m²
Balkon gelegen op het zuidwesten
Prachtig uitzicht over de Dwarswetering
Twee slaapkamers
Open keuken met apparatuur
Complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet
Privégarage van circa 19 m²
Elektrisch bedienbare garagedeur
Dubbele beglazing
Vloer-, muur- en dakisolatie
Definitief energielabel B
HR-combiketel
Actieve Vereniging van Eigenaars
Servicekosten circa € 370,- per maand

Brugwacht 28 is meer dan een ruim en comfortabel appartement. Het is een plek waar u iedere dag thuiskomt met water, licht en ruimte om u heen. Een plek waar het uitzicht nooit hetzelfde is en waar wonen verrassend veel weg heeft van vakantie vieren — gewoon thuis.

"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."