Hubrechtstraat 9 2351 SC, Leiderdorp

Een unieke kans voor starters! Vind jij het leuk om je handen uit de mouwen te steken en jouw eigen huis direct zelf naar eigen smaak te verbouwen en in te richten? Dan is dit jouw kans!

Deze eengezinswoning in Leiderdorp ligt in de sfeervolle Oranjewijk. Aan de rand van de natuur van het Groene Hart en toch met slechts 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Leiden! Diverse basisscholen, winkels, uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik.

Terug naar de woning. De woning ligt in een rustig straatje. Met een heerlijke grote voor- (ca. 5 meter diep!) en achtertuin (ca. 10 meter diep!) is er altijd wel een lekker plekje om in de tuin te zitten. De woning is voorzien van HR++ beglazing uit 2023.

Een korte rondleiding door de woning: je stapt binnen in de hal waar zich de meterkast bevindt. Vervolgens tref je de woonkamer welke aan de voorzijde is voorzien van grote ramen. Vanuit de woonkamer loop je richting het tweede halletje vanwaaruit je het toilet, de trapkast en de gesloten keuken bereikt. Ook de keuken is uitgerust met een groot raamkozijn welke uitkijkt op de achtertuin. Via de hal bereik je de achtertuin welke is gelegen op het noordoosten. In de achtertuin tref je daarnaast een handige stenen schuur voorzien van elektra.
Terug naar binnen lopen we via de hal de trap op naar de eerste verdieping. Hier treffen we drie slaapkamers. Twee aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde van de woning. Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer met douchehoek en wastafel.
Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar zolder. De zolderverdieping is voorzien van een dakraam en dient als opslagruimte waar zich ook de CV-ketel bevindt.

Algemeen:
- Energielabel D
- ca. 160m2 eigen grond
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat
- Woning voorzien van grotendeels HR++ beglazing uit 2023
- Zeer ruime achtertuin van zo'n 10m diep op het noordoosten
- Ruime voortuin van zo'n 5m diep op het zuidwesten

De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft:
- Voorbehoud gunning dat verkoper heeft.
- Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp.
- Een ouderdomsclausule.
- Een asbestclausule. Verkopende partij heeft een asbest inventarisatie rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld. Ook is er een asbestsaneringsrapport aanwezig!
- Niet bewonersclausule.
- Kosten voor de recent gedane kadastrale uitmeting worden doorberekend aan koper (ca. € 500,--).

Clausule:
"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."