Klimopzoom 42 2353 RK, Leiderdorp

Met deze woning komt er wederom een mooie kans op de markt! Een heerlijk ruime eengezinswoning met een voor- én grote zonnige achtertuin op het zuidoosten!

Deze woning met energielabel B biedt een (toekomstig) gezin alles wat het zich kan wensen. Een heerlijke lichte en ruime woonkamer met open keuken, 4 goede slaapkamers met potentie tot uitbreiding, een heerlijke grote tuin met oneindige mogelijkheden én een toplocatie!

Deze woning ligt geweldig! Op loopafstand van winkelcentrum het Winkelhof, van diverse basisscholen en van een prachtig stuk natuur waar heerlijk gefietst, hardgelopen of gewandeld kan worden. Ook sportpark de Bloemerd ligt op loopafstand en binnen slechts enkele minuten begeef je je op verschillende verbindingswegen (A4 en N11).

Via de ruime voortuin kom je aan bij de woning en stap je het huis binnen. Direct aan de linkerhand zie je de inpandige berging (met stroom), welke ook vanaf de voortuin is te bereiken; ideaal voor de fietsen. In de hal is een prima ruimte voor jassen, tassen en schoenen. Verder tref je hier het toilet alvorens je de woonkamer binnenloopt. De woonkamer is een ruimte die gemakkelijk valt in te delen en door de vele ramen is het hier heerlijk licht. De open keuken kijkt uit over de voortuin. Vanuit de woonkamer kan je de achtertuin betreden welke eveneens naar eigen smaak op verschillende manieren kan worden ingedeeld.

Op de eerste etage treffen we 3 goede slaapkamers. Één van de slaapkamers heeft een vaste kast. Op deze etage treft men tevens de badkamer welke is uitgerust met een inloopdouche, wasbak en toilet.

De zolder kent een grote overloop en nog een vierde (zeer ruime) slaapkamer mét een wasbak en een dakraam. Hier is eventueel gemakkelijk opbergruimte te creëren door het plaatsen van knieschotten. Verder tref je op de overloop de CV-ketel.

Deze woning smacht naar wat aandacht en liefde en zal je vervolgens dubbel en dwars terugbetalen in het woongenot.

Algemeen:
- Energielabel B
- ca. 138m2 eigen grond
- 4 goed formaat slaapkamers
- Zeer ruime voor- én achtertuin
- Voldoende gratis parkeergelegenheid
- Achtertuin op het zuidoosten


De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft:
- Voorbehoud gunning dat verkoper heeft.
- Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp.
- Een ouderdomsclausule. Verkopende partij heeft een bouwkundig rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld.
- Een asbestclausule. Verkopende partij heeft een asbest inventarisatie rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld.
- Niet bewonersclausule.
- Kosten voor de recent gedane kadastrale uitmeting worden doorberekend aan koper (ca. € 500,--).

"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."