Lobeliuslaan 40 2341 PJ, Oegstgeest

Lobeliuslaan 40 Oegstgeest

Ruime en instapklare maisonnette van ca. 114 m² met luxe badkamer, eigen parkeerplaats en vrij uitzicht over groen en water

Wonen met ruimte, comfort én luxe! Deze uitstekend onderhouden 3-kamer maisonnette biedt alles wat u zoekt: een royale woonkamer, twee ruime slaapkamers, een recent vernieuwde luxe badkamer, een zonnig balkon met vrij uitzicht over groen en water én een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de uitstekende staat van onderhoud is deze woning direct te betrekken.

De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een woonoppervlakte van circa 114 m². De royale woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt een fraai uitzicht over het omliggende groen en water. De strak afgewerkte wanden en de nette houtenvloer zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht.
De open keuken vormt een mooi geheel met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en gezellig samenzijn naadloos samengaan.

Een absolute eyecatcher van deze woning is de recent volledig gerenoveerde badkamer. Deze luxe ruimte is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en beschikt over een royale inloopdouche met draingoot, een ligbad, een modern wastafelmeubel en een tweede vrijhangend toilet. Ook het separate toilet op de woonverdieping is recent vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking, waardoor de woning een luxe en eigentijdse uitstraling heeft.
Op de verdieping bevinden zich daarnaast twee royale slaapkamers en een praktische, ruime inpandige berging, ideaal als bergruimte, provisiekast of wasruimte.

Ook aan comfort ontbreekt het niet. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming, is volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) en voorzien van dubbele beglazing. Hierdoor geniet u van een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten.

In de ondergelegen parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats en een afgesloten privéberging. De aanwezige lift brengt u comfortabel vanuit de parkeergarage rechtstreeks naar de woonverdieping.
Het moderne appartementencomplex is gebouwd in 2003 en ligt op een uitstekende locatie in Oegstgeest. Op slechts circa 10 minuten fietsen bevindt zich station Leiden Centraal. Daarnaast liggen winkels, scholen, sportvoorzieningen, recreatie en diverse uitvalswegen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Representatieve centrale entree met lift en trappenhuis. Entree van de woning, hal met meterkast en modern vrijhangend toilet met fonteintje. Royale en lichte woonkamer (circa 39 m2 exclusief keuken) met grote raampartijen, houten parket vloer, strak gestucte wanden, screens en toegang tot het balkon. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Verdieping
Ruime overloop, twee royale slaapkamers (circa 5.62 x 3.20 en 5.81 x 2.47 m) met laminaatvloer, grote inpandige berging en een recent vernieuwde luxe badkamer met ligbad, royale inloopdouche met draingoot, tweede vrijhangend toilet en modern wastafelmeubel.

Bijzonderheden
Royale maisonnette van circa 114 m² woonoppervlakte;
Instapklaar en uitstekend onderhouden;
Recent volledig gerenoveerde luxe badkamer;
Recent vernieuwde moderne toiletruimte;
Royale en lichte woonkamer;
Twee ruime slaapkamers;
Grote inpandige berging;
Balkon met screens en vrij uitzicht over groen en water;
Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
Afgesloten privéberging in de onderbouw;
Lift aanwezig tot in de parkeerkelder;
Verwarming middels stadsverwarming;
Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
Bouwjaar 2003;
Actieve en gezonde VvE;
Servicekosten € 307,84 per maand.
Een verrassend ruim, luxe afgewerkt en uitstekend onderhouden appartement op een centrale locatie in Oegstgeest. Een woning die u beslist van binnen moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!


"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."