Anjerstraat 59 2461 TG, Ter Aar

Te Koop
Anjerstraat 59-61, Ter Aar

Een bijzonder woon-/werk-/winkelpand op maar liefst 1.341 m2 eigen grond in Papenveer.

Bijzonder is het zeker dit voormalig bankgebouw (Boerenleenbank - 1966) met zelfstandige bovenwoning. Al jaren natuurlijk niet meer als bankgebouw in gebruik. Op de begane grond is de bedrijfsruimte inclusief de twee voormalige kluizen nog wel aanwezig, maar de gemeente staat niet afwijzend om haar medewerking te verlenen aan een volledig wonen bestemming als dat gewenst is.
Dat zou dan weer andere kansen bieden op bijvoorbeeld, dubbele bewoning, mantelzorg e.d.

Geen luxe afgewerkt gebouw, maar wel een gebouw met veel, heel veel ruimte en dus mogelijkheden. De begane grond kent een bruto oppervlakte van ca. 248 m2 en de verdieping nog eens bruto ca. 200 m2. Dan hebben we nog een kelder met een bruto oppervlakte van 53,5 m2. Achter in de tuin staan nog enkele eenvoudig uitgevoerde schuren en ook de brede overkapping is nog noemenswaardig. De inhoud bedraagt maar liefst ca. 1.572 m3 en dat zegt alles over de ruimte.
Niet alleen veel ruimte in het woon-/werkpand, maar ook veel ruimte rondom het pand. Een mooie zij-tuin, vrijwel volledig bestraat, een prima plek voor het parkeren en toch al snel, gemiddeld 18 meter diep.
Los van de voor- en zij-tuin ligt, wat verscholen achter de bebouwing, nog een enorme achtertuin van ruim 450 m2. Ook daar kan je een mooie invulling aangeven. In het bestemmingsplan is bijvoorbeeld rekening gehouden met een bijgebouw van 190 m2. Nu staan er nog de al genoemde schuren welke deels met vergunning zijn gerealiseerd

Hoewel een bezichtiging de beste indruk geeft toch vast een omschrijving van de huidige indeling;

Begane grond
In feite is deze via een drietal ingangen bereikbaar. De gecombineerde hal samen met de bovenwoning of de daarnaast gelegen zij-entree van de bedrijfsruimte of de “winkel-/kantoorentree” aan de zijkant.
De voormalige garage (6.45 x 3.28 deels 4.38) is nu als berging in gebruik.
Meerdere kamers (4), de grote kluis en een kleine kluis, de bedrijfs-winkel ruimte met zijn eigen entree, een dubbele toiletgroep, de c.v.kast. Dan een aparte badkamer met douche die uitkomt op de gang waar zich ook de meterkast en een 2e kast bevindt. Omdat de begane grond deels ook als woning in gebruik was, s een van de kamers voorzien van een keukenblok en werd de badkamer ook aangelegd zodat die woning self-supporting was.
Het bedrijfsgedeelte is in een L-vorm opgezet. Lang 12.85 meter een een breedte die varieert van 5.10 meter4 tot 7 meter 80.

Kelder
Bijzonder is de grote kelder. Bestaat in feite uit 2 delen. In een deel ( ) stond vroeger de c.v.ketel en het andere deel ( ) was als archiefruimte in gebruik. De hoogte van de kelder is 2.22 meter.

Woonverdieping
De woonverdieping telt ook veel kamers, dit alles rondom een brede overloop. Hier staat zelf een houtkachel die in koude periodes voor extra warmte en sfeer zorgt.
Maar liefst 5 kamers, dit los van de woonkamer en de eetkeuken. Natuurlijk ontbreekt de badkamer niet en mag ook de vele kastruimte niet onbenoemd blijven. Ook aan buitenruimte geen gebrek wat er bevinden zich maar liefst 3 balkons c.q. terrassen op dit niveau.
Afmetingen;
Kamer 1. 4.10 x 3.49
Kamer 2. 3.35x 4.49 exclusief de kastenwand. Hier bevinden zich ook de wasmachine en de droger
Kamer 3. 4.24 x 3.47 met balkon
Kamer 4. 3.20 x 5.00
Kamer 5. 6.14 x 2.54
Keuken 4.30 x 6.50
Zithoek 4.40 x 6.30 met loggia
3e terras 4.50 x 6.40

Energielabel D

Huidige bestemming
Voor het pand geldt een Centrum bestemming. Dat wil zeggen dat U hier een brede invulling aan kan geven zoals;
• Detailhandel - winkel
• Maatschappelijke invulling
• Wonen op de 1e verdieping (bespreekbaar is ook een wonen bestemming op de begane grond)
• Horeca aanwending tot categorie 2.

Op de bestemmingsplan kaart staat verder een mogelijk bijgebouw van maximaal 190 m2 achter in de tuin.
Gemeente heeft verder aangegeven dat onder voorwaarden afgeweken mag worden van de huidige bestemming. Kunnen u hierover informeren en documenteren.

Oplevering
In overleg

Vraagprijs € 875.000 k.k.