Leidsestraatweg 47 3443 BR, Woerden

Karakteristiek wonen op loopafstand van het centrum van Woerden!

Graag maken wij u attent op deze direct aan de Oude Rijn gelegen geschakelde 2-onder-1-kap woning met een gezellige buitenruimte op het zuiden. De woning is gebouwd rondom 1910, is karakteristiek, prima onderhouden en sfeervol afgewerkt. Het gezellige centrum van Woerden is zoals gezegd op loopafstand net als het station met vlotte verbindingen naar alle grotere steden van de Randstad. Het karakter en de sfeer van deze woning kun je pas echt ervaren door een bezoek te brengen aan dit aantrekkelijke woonhuis. Vooruitlopend hierop lopen we de woning vast door.

Begane grond:
Entree. Gang met meterkast en toegang tot de ruime woonkamer met gestuukte wanden en plafond. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een pvc vloer in visgraat met vloerverwarming. De woonkeuken met rechte opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 4-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap), trapgang en trapkast. Deze is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Doorloop naar de badkamer met inloopdouche, toilet, aansluitpunt wasmachine alsmede opstelplaats cv ketel (Vaillant HR, 2019). Deur naar achtertuin/buitenruimte met prachtig uitzicht over het water. Hier is het volop genieten van de zon en het water met voorbijkomende boten.

1e verdieping:
Overloop met dakraam en wastafelmeubel. Slaapkamer aan de achterzijde met met Velux dakraam en uitzicht op de Oude Rijn. De grote slaapkamer aan de voorzijde is extra sfeervol door de zichtbare houten balken en walk in closet voor de kleding. Vlizotrap naar royale bergzolder.

- Bouwjaar ca. 1910.
- Inhoud woonhuis 307m³, gebruiksoppervlakte 87m², perceeloppervlakte 62m² eigen grond.
- Woning is voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie.
- Vloerverwarming in woonkeuken en badkamer.
- Prachtig gelegen aan het water met vrij uitzicht.
- Schoeiing waterzijde in 2026 vernieuwd
- Achterom via de tuin van de buren.

Kortom:
Heerlijke woning op fantastische locatie!