Korte Meentweg 26 3652 LH, Woerdense Verlaat

Karaktervol wonen, omringd door groen en water

Sommige huizen voelen direct als een thuis. Deze sfeervolle jaren 60-woning in Woerdense Verlaat is zo'n plek. Een karaktervol huis met authentieke details, verrassend veel ruimte, een prachtige diepe tuin en vrij uitzicht over het omliggende polderlandschap.

• Oorspronkelijk gebouwd rond 1960 en uitgebouwd in 1997
• Vier slaapkamers
• Handgemaakte woonkeuken met aangrenzende eet-/tuinkamer
• Sfeervolle living met open haard
• Veel authentieke details, waaronder lambriseringen, bijzondere tegelvloeren, houten vloeren, paneeldeuren en louvredeuren
• Diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met vijver, bloemen, fruitbomen en hagen
• Dakterras met weids uitzicht richting de Nieuwkoopse Plassen
• Aangebouwd gedeelte met tuinkamer, bijkeuken, badkamer, schuur/garage en verdieping met slaapkamer en kantoorruimte

De woning staat op 405 m² eigen grond en werd oorspronkelijk rond 1960 gebouwd. In 1997 is de woning uitgebreid met een bijzonder aangebouwd gedeelte. Hierdoor is een speelse indeling ontstaan met verrassend veel extra ruimte. Op sommige plekken voelt dit gedeelte bijna als een tweede huisje, terwijl het tegelijkertijd mooi onderdeel uitmaakt van de oorspronkelijke woning. De charmante voorgevel combineert gestuct gevelwerk met metselwerk en fraaie sierdetails. Glas-in-lood bovenlichten, boogvormige omlijstingen en bijzondere dakranden geven de woning een markante en karaktervolle uitstraling. Ook de garage, bekleed met Zweeds rabat, sluit mooi aan bij het landelijke karakter van het geheel.

Woerdense Verlaat ligt midden in het Groene Hart, op korte afstand van de Nieuwkoopse Plassen. Hier woon je dicht bij natuur en water, met volop mogelijkheden om te varen, vissen, fietsen en wandelen. Tegelijkertijd zijn onder andere Woerden en Mijdrecht goed bereikbaar en liggen ook Amsterdam en Utrecht op comfortabele afstand. In het dorp wordt bovendien gewerkt aan de komst van IKC De Sluis, waarin onder meer basisschool De Meent, kinderopvang, buitenschoolse opvang, een gymnastieklokaal en het gemeenschappelijke dorpshuis worden samengebracht. Het dorpshuis wordt gerund door vrijwilligers uit het dorp en is een mooie illustratie van de hechte gemeenschap en betrokkenheid die Woerdense Verlaat kenmerken.

Begane grond
Via de beschutte entree kom je binnen in de hal met garderobenis, meterkast, toilet en een fraaie stalen spiltrap naar de verdieping. Het toilet is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met betonciré, een zwevend closet en een stenen fonteintje.
De handgemaakte woonkeuken ligt aan de rustige achterzijde van de woning en heeft een sfeervolle, landelijke uitstraling. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via twee treden bereik je vanuit de keuken de aangrenzende eet-/tuinkamer. Een heerlijke ruimte die echt bij het karakter van deze woning past. Dankzij de openslaande deuren staat de kamer rechtstreeks in verbinding met de tuin en lopen binnen en buiten hier op een natuurlijke manier in elkaar over.
De bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en droger en beschikt daarnaast over veel praktische kastruimte. Vanuit de bijkeuken zijn onder andere de schuur, badkamer en het aangebouwde gedeelte bereikbaar.
De badkamer is uitgevoerd in een sfeervolle landelijke stijl en voorzien van een houten wastafelmeubel, ligbad, douchehoek, toilet en handdoekradiator.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle living. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval en de glas-in-lood bovenlichten vormen een prachtig authentiek detail. De houten vloer, paneeldeuren en andere karakteristieke elementen versterken de warme uitstraling van deze ruimte. De open haard maakt het plaatje compleet en zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden.

Tuin
De diepe achtertuin op het zuidwesten is zonder twijfel een van de grote verrassingen van deze woning. De tuin is met veel liefde aangelegd en biedt volop privacy, zon en groen. Bloemen, fruitbomen, een vijver, hagen en een dakplataan zorgen voor een sfeervolle en bijna romantische uitstraling. Verspreid over de tuin zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Achter in de tuin staat een veranda met schuur: een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen en te genieten van de rust en het groen. Verder zijn er onder andere een houthok, een overkapte houtstalling, buitenkranen en een sfeervolle passage met rozenboog aanwezig. Via een klinkerpad is de voortuin rechtstreeks vanuit de achtertuin bereikbaar.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor de auto.

Eerste verdieping
Via de stalen spiltrap bereik je de verdieping van het oorspronkelijke woonhuis. De overloop beschikt over een wastafel en geeft toegang tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over praktische bergruimte onder de schuine kap. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het dakterras. Vanaf hier heb je een prachtig weids uitzicht over het omliggende landschap, richting het natuurgebied van de Nieuwkoopse Plassen. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of om aan het einde van de dag nog even van de rust en het uitzicht te genieten.

Verdieping boven de aanbouw
Via de bijkeuken bereik je het in 1997 gerealiseerde aangebouwde gedeelte. Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop, die momenteel als kantoorruimte in gebruik is. Hier is tevens veel kastruimte aanwezig en bevindt zich de cv-ketel. Vanaf deze overloop bereik je de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van praktische bergruimte. Deze uitbreiding geeft de woning verrassend veel extra ruimte en maakt verschillende manieren van gebruik mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan thuiswerken, een eigen plek voor logees, oudere kinderen of simpelweg extra slaap- en bergruimte. Door de bijzondere indeling voelt dit gedeelte bijna als een eigen woonvleugel, terwijl het tegelijkertijd op een natuurlijke manier met de rest van het huis verbonden is.

Juist de combinatie maakt deze woning bijzonder: karakter en comfort, binnen en buiten, gezelligheid en rust. Je woont hier midden in het groen en vlak bij het water, terwijl de dagelijkse voorzieningen en grotere plaatsen goed bereikbaar blijven.
Een huis met authentieke details, een warme sfeer en vooral een tuin die ieder seizoen weer iets anders laat zien. Geen standaard woning, maar een huis met een eigen gezicht en een plek waar je het buitenleven echt kunt beleven.

Benieuwd hoe het hier écht voelt? Plan dan gerust een bezichtiging via 0172-57 15 22. We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.