Pijpekruidlaan 9 2381 JT, Zoeterwoude

Pijpekruidlaan 9 Zoeterwoude Dorp

Rustig gelegen begane grond appartement met diepe tuin en 9 eigen zonnepanelen

Op een schitterende en rustige locatie, aan de achterzijde grenzend aan een groenvoorziening met water, ligt dit keurig onderhouden begane grond appartement met een voor- en diepe achtertuin (circa 7,9 x 6,4 m), een achterom en een stenen berging. Hier woont u heerlijk rustig in een parkachtige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

De woning ligt centraal in het gezellige Zoeterwoude-Dorp, op korte afstand van winkels, sportfaciliteiten en scholen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen naar de A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en N11 (Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn). Het bruisende centrum van Leiden ligt op circa 25 minuten fietsen. Daarnaast bevindt u zich midden in Het Groene Hart, waar u volop kunt genieten van prachtige fiets- en wandelroutes.

Het kleinschalige appartementencomplex is gebouwd rond 1996 en is goed geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie en dubbel glas. Binnen de VvE zijn inmiddels vergevorderde plannen om het glas te vervangen door HR++ glas, waarvoor al is gereserveerd. Een bijzonder pluspunt van dit appartement zijn de 9 eigen zonnepanelen op het dak van het complex (circa 2020), wat bijdraagt aan lagere energielasten.

Indeling

Via de voortuin bereikt u de entree met vestibule en meterkast. De woonkamer is prettig licht en beschikt over een charmante erker en een nette laminaatvloer.

De open keuken in L-opstelling is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron, kookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte. Hier is tevens de cv-ketel geplaatst.

Via de hal bereikt u twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt over een ruime vaste kast. Verder vindt u hier een toilet met fontein en een badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur.

Vanuit de woning heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin, waar u heerlijk kunt zitten en genieten van de rustige groene omgeving.

Algemeen
Woonoppervlakte circa 71 m2
Berging circa 5 m2
Bouwjaar 1996
9 zonnepanelen (circa 2020)
CV-combiketel (2011)
Actieve VvE
Servicekosten € 292,- per maand (wordt € 300,- per maand)
Stenen berging met betonvloer, betondak en elektra
Plannen voor plaatsing HR++ glas najaar 2026 / voorjaar 2027
Oplevering in overleg

Een comfortabel appartement met tuin, rustig gelegen in het groen én toch centraal. Een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen met buitenruimte.


------- englisch below ------

Quietly located ground-floor apartment with deep garden and 9 private solar panels

Situated in a ????? and peaceful location, backing onto a green area with water, this well-maintained ground-floor apartment features both a front garden and a deep rear garden (approximately 7.9 x 6.4 m), a rear entrance, and a stone storage shed. Here, you can enjoy tranquil living in a park-like setting while still having all daily amenities within easy reach.
The property is centrally located in the charming village of Zoeterwoude-Dorp, within a short distance of shops, sports facilities, and schools. Accessibility is excellent, with quick connections to the A4 motorway (Amsterdam/Schiphol – The Hague) and the N11 (Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn). The vibrant city center of Leiden is approximately a 25-minute bike ride away. Additionally, you are located in the heart of the Groene Hart, where you can fully enjoy beautiful cycling and walking routes.

The small-scale apartment complex was built around 1996 and is well insulated with floor, wall, and roof insulation, as well as double glazing. Within the homeowners’ association (VvE), advanced plans are in place to replace the existing glass with HR++ glass, for which funds have already been reserved. A notable advantage of this apartment is the presence of 9 private solar panels on the roof of the complex (installed around 2020), contributing to lower energy costs.

Layout
Through the front garden, you reach the entrance with a vestibule and meter cupboard. The living room is pleasantly bright and features a charming bay window and a neat laminate floor.
The open-plan kitchen in an L-shaped layout is practically designed and equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, combination oven/microwave, hob, and extractor hood. Adjacent is a spacious utility room, ideal for additional storage. The central heating boiler is also located here.
Via the hallway, you access two bedrooms, both fitted with laminate flooring. The larger bedroom includes a spacious built-in wardrobe. You will also find a toilet with a small sink and a bathroom equipped with a shower, washbasin, and connections for laundry appliances.

From the apartment, you have access to the low-maintenance rear garden, where you can relax and enjoy the peaceful green surroundings.

General
Living area approximately 71 m²
Storage area approximately 5 m²
Year of construction: 1996
9 solar panels (around 2020)
Central heating combi boiler (2011)
Active homeowners’ association (VvE)
Service charges €292 per month (increasing to €300 per month)
Stone storage shed with concrete floor, concrete roof, and electricity
Plans for installation of HR++ glazing in autumn 2026 / spring 2027
Completion/delivery in consultation