“Goed onderhouden, verzorgde tussenwoning met dakkapel, 4 slaapkamers, tuin op het zuiden, en in kindvriendelijke woonomgeving!!”

In de wijk Broekvelden staat deze goed onderhouden en met regelmaat verbouwde eengezinswoning met tuin op zuiden.

In de afgelopen jaren is de woning op een aantal belangrijke onderdelen verduurzaamd. U kunt hierbij denken aan o.a. het plaatsen van 7 zonnepanelen (2021), het plaatsen van airco’s (koelen en verwarmen) in woon- en slaapkamer, het aanbrengen van dubbel glas en dakisolatie, etc. Ook het stoken van de gezellige haard helpt met het laaghouden van de stookkosten. De woning heeft niet voor niets het energielabel B gekregen.

De woning is in 1970 gebouwd en daarna ook regelmatig aan de woonwensen aangepast. Naast het opknappen van de (slaap)kamers zijn ook de keuken en de badkamer in de laatste jaren nog gemoderniseerd. In de achtergevel van de woonkamer is een kunststof pui met openslaande deuren aangebracht, en ook de meterkast is voorzien van een nieuwe groepenkast.

Vanuit de woonkamer kijkt u aan de voorzijde vrij de straat in. Aan de achterzijde van het huis vormt een complex met garageboxen een royale afscheiding met ‘achterburen’. U geniet in de achtertuin daardoor van veel privacy.

De woning is gelegen in de wijk Broekvelden nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, winkelcentrum Vromade, sportvelden, NS-station en prachtig park met wandel- en speelmogelijkheden. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal met vloertegels, betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), trap-/bergkast, lichte doorzon-woonkamer met stookplaats (kachel ter overname) airco en aan de tuinzijde openslaande deuren, en open keuken met in L-vorm opgestelde inrichting o.a. met koelkast, combi oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, quooker en vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop, aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, waaronder de ruime (ouder)slaapkamer met airco, een praktische (voor)slaapkamer met vaste schuifkastenwand en deur naar balkon, en een moderne en complete badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en electrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Een vaste trap leidt naar de overloop/voorzolder met dakraam, en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Verder vindt u er een afgesloten bergruimte met dakraam en opstelplaats c.v.-ketel (Intergas, 2012) en een ruime zolderkamer/4e slaapkamer met dakkapel en diverse bergruimtes.

Tuin:
Een heerlijk vrije achtertuin met groene beplanting, waar de zon de hele dag vrij spel heeft en een vrijstaande stenen berging met elektra, voor het stallen van de fietsen, het opslaan van tuinmeubilair en/of het doen van klusje.

Afmetingen ca.:
Woonkamer : ca. 29 m2
Keuken : ca. 3.30 x 2.28 m
Slaapkamer 1 : ca. 4.15 x 3.30 m
Slaapkamer 2 : ca. 3.65 x 3.64 m
Slaapkamer 3 : ca. 3.34 x 2.29 m
Badkamer : ca. 1.94 x 2.10 m
Slaapkamer 4 : ca. 4.58 x 3.39 m
Berging : ca. 3.47 x 2.49 m

Bijzonderheden:
• Leuke en complete gezinswoning met veel praktische ruimte;
• Diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen, en extra’s zoals rolluiken en zonwering;
• Moderne en hedendaagse afwerking van keuken en badkamer;
• Perceeloppervlakte 140 m2 eigen grond;
• Inhoud van de woning ca. 404 m3;
• Woonoppervlakte c.a. 119 m²;
• Oplevering eind februari 2024/medio maart 2024;

Een huis kopen?……Neem uw eigen NVM makelaar mee!