“Nabij het centrum gelegen betaalbare eengezinswoning met L-vorm woonkamer/open keuken, 4 slaapkamers en met dakkapel”

Op loopafstand van het bruisende centrum en tegelijkertijd het meest rustige gedeelte van Bodegraven staat deze betaalbare, lichte en ruime eengezinswoning (1962) met heel veel mogelijkheden voor starters. De woning bevindt zich in een mooie, groene autoluwe en doodlopende woonstraat.

In de basis is het een fijn, en goed huis, waar vele jaren met plezier en warmte in is gewoond. Als nieuwe eigenaar zal je wellicht je eigen draai aan de woning willen geven en hier is deze woning uitermate geschikt voor. De kozijnen zijn nagenoeg geheel in kunststof uitgevoerd, en in de woonkamer en hal ligt een massief eiken parketvloer. De muren en het plafond van de woonkamer zijn gestuct, en in 2022 werd de cv-ketel vervangen.

Winkels, het zwembad, basisscholen, binnensportaccomodaties en andere openbare voorzieningen zijn slechts een paar minuten lopen. Daarnaast laat Bodegraven zich gemakkelijk ontsluiten, en zijn grote steden van de Randstad binnen ca. 30 minuten te bereiken. De nabijheid van de autowegen A12 en N11 en het openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met natuurgebieden van de Reeuwijkse – en Nieuwkoopse Plassen in de directe omgeving.

Kortom: een ideaal huis met veel mogelijkheden om in te starten!

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Begane grond:
Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot de meterkast (6 schakelaars met 2 aardlekschakelaars), een zeer ruime verdiepte trap-/provisiekast en een betegeld toilet met wandcloset en fontein. Als we doorlopen komen we in een (door grote ramen) zonnige (doorzon)woonkamer met strak plafond en strakke wanden. De open en in L-vorm opgestelde keuken met tegelvloer heeft een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en vaatwasser.
Vanuit de keuken is toegang tot de negen meter diepe, grotendeels betegelde achtertuin met stenen berging. Dankzij de groenstrook aan de voorzijde van de woning kunt u ook in de ruime voortuin van de zon genieten.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot een tweede betegeld toilet met wandcloset (voorheen bergkast). Aan de achterzijde twee lichte slaapkamers, waaronder de grote hoofdslaapkamer, en aan voorzijde een zeer ruime derde slaapkamer. Er is een beknopte badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en design radiator. Alle kamers (en overloop) zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping:
Via de vaste trap komen we op de voorzolder die toegang geeft tot een berging met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2022), een aansluiting voor de wasmachine, en dan is er ook nog een plezierige vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 7.04 m x ca. 3.55/2.92 m
Keuken : ca. 2.79 m x ca. 2.54 m
Slaapkamer 1 : ca. 3.93 m x ca. 3.55/2.95 m
Slaapkamer 2 : ca. 3.09 m x ca. 3.55 m
Slaapkamer 3 : ca. 2.85 m x ca. 2.49 m
Badkamer : ca. 1.87 m x ca. 0.98 m
Slaapkamer 4 : ca. 3.60/2.35 m x ca. 2.93 m
Berging : ca. 3.83 m x ca. 1.79 m
Overkapping : ca. 2.95 m x 1.86 m

Bijzonderheden:
• Eenvoudig afgewerkte, maar warme en betaalbare gezinswoning;
• Inhoud: ca. 317 m³, gebruiksoppervlakte: 95 m²(waarvan 17 m² als onbenoemde ruimte);
• Grotendeels kunststof kozijnen met nagenoeg geheel dubbel glas;
• Perceelgrootte 122 m2 eigen grond;
• Ouderdomsclausule en Niet-bewoningsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg, kan snel.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!