“Ruime en duurzame hoekwoning met moderne keuken en badkamer, 4 (eventueel zelfs 5) slaapkamers, berging en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein”

De nieuwbouwwijk Weideveld is een jonge woonwijk, nog volop in ontwikkeling, met veel jonge gezinnen. Het recreatie-/wandelgebied Limes-park ligt op steenworp afstand, en het heeft een goede bereikbaarheid ten opzichte van de voorzieningen in het dorp en van diverse uitvalswegen.

In het misschien wel mooiste gedeelte van de wijk, plan Vrijeveld, komt deze nog jonge (bouwjaar 2019) hoekeengezinswoning met vrijstaande houten berging te koop. Aan de voorzijde geniet u (nog) van een volledig vrij en groen uitzicht, terwijl dankzij de grootte van het perceel van 245 m2 eigen grond én de gunstige zonligging (westen) de gehele dag van de zon kan worden genoten. Aan het eind van het perceel zijn 2 eigen parkeerplaatsen.

De verkopers hebben direct bij de bouw van de woning een aantal opties laten uitvoeren, zoals het plaatsen van dubbele deuren in de achtergevel, het uitkiezen van een luxe en uitgebreide keuken met kookeiland, het aanbrengen van een fraaie en duurzame vloer op de begane grond, en het realiseren van een luxe en complete badkamer met zowel ligbad als inloopdouche. Inmiddels is ook de afwerking van de zolderverdieping opgestart, waardoor met beperkte inspanning 1 of meer kamers zijn te realiseren.

DUURZAAMHEID – Gasloos èn Zeer Energie Zuinig (tekst uit verkoopdocumentatie)

Een huis koopt u niet voor even. Uw investering moet dan ook toekomstbestendig zijn. In Vrijeveld is uiteraard ook aan duurzaamheid gedacht. Sterker nog, de woningen halen een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) die lager is dan de wettelijk voorgeschreven 0,4 . Alle woningen hebben namelijk een EPC van 0,26 of lager. De woningen zijn zeer energiezuinig en komt daarmee in aanmerking voor een groenhypotheek van bijvoorbeeld de Rabobank. Hoe dat kan? De woningen zijn voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen op het dak. Een warmtepomp haalt de meeste energie uit de omgeving (75% – 80%), in dit geval is de warmtepomp gekoppeld aan de bodem. Dit is een zeer duurzame en stabiele energiebron. Bijkomstig voordeel is dat de warmtepomp op warme | zomerse dagen ook zorgt voor koeling van de woning. De warmtepomp wordt gevoed door de energie die de zonnepanelen genereren. Als bewoner draagt u een steentje bij aan een beter milieu én u betaalt minder voor uw energierekening. Dat voordeel komt iedere maand terug. En u hoeft er zelf niets voor te doen.

Kortom: een heerlijk ruim en duurzaam woonhuis, comfortabel en met karakter.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast (uitgebreid, glasvezel en aardlekschakelaars), en doorgang naar royale open living.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe en uitgebreide keuken. De apparatuur is verdeeld over het aanrechtgedeelte met o.a. koffie-apparaat, koelkast, combi oven-magnetron, vriezer en vaatwasser, en een groot kookeiland met inductie kookplaat en geïntegreerde afzuiging (Bora) en diverse zitplaatsen.

Het keukengedeelte gaat over in de tuingerichte leefruimte met mogelijkheden voor een royale lounge-opstelling. De trapkast biedt enige opbergruimte, aangezien ook de warmtepomp-installatie daar is opgesteld. Dankzij de openslaande deuren (en het aansluitende terras) gaan binnen en buiten naadloos in elkaar over, en ervaart u de zonnige achtertuin als een verlengstuk van de leefruimte.

1e verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de grote (hoofd) slaapkamer en een kleinere (kinder- of werk)kamer, en een modern en luxe, complete badkamer, geheel betegeld, met groot ligbad, inloopdouche met stortdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset.

2e verdieping:
Overloop, geheel open zolderruimte met aan weerszijden 2 grote dakramen, en aansluitingen voor wasapparatuur en het ventilatiesysteem. Inmiddels is deze ruimte voorzien van een balkenlaag voor het aanbrengen van een vliering, én kan daardoor met relatief weinig inspanning 1 of 2 kamers worden gerealiseerd.

Tuin:
De ca. 11,5 meter diepe tuin is op het westen gesitueerd, en dankzij de hoekligging met extra zijstrook is deze breder, en kunt u de gehele dag volop van de zon genieten. De tuin is aan 3 zijden fraai aangelegd, en verzorgd, met veranda op gemetselde poeren, terras(sen), beplantingen, vaste bloembakken, speelgazon en mooie (Moerbei) paraplu-boom. In de ochtend geniet u aan de voorzijde met een kopje koffie van de opkomende zon op een daarvoor speciaal aangebrachte bank.

Berging:
In de achtertuin is een houten berging geplaatst. Deze is voorzien van electra, en biedt ruimte voor fietsen, tuinmeubilair, etc. Een 2-tal parkeerplaatsen op eigen terrein completeert het geheel.

Het installatieconcept in Vrijeveld: (tekst uit verkoopdocumentatie)
• We bouwen een gasloze woning, voorbereid op de toekomst.
• We passen hoogwaardige isolatie toe voor vloeren, gevels en daken.
• We voorzien de woning van vloerverwarming (begane grond en 1e verdieping) waardoor de gehele woning een gelijkmatige temperatuur heeft.
• We winnen het warmteverlies bij ventilatie terug.
• We gebruiken een zeer energiezuinige warmtepomp.
• We plaatsen zonnepanelen voor het voeden van de technische installaties.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 5.35 m x 5.75 m
(Woon)keuken : ca. 3.95 m x 3.23 m
Hal : ca. 3.95 m x 2.43 m
Slaapkamer 1 voor : ca. 4.66 m x 3.61 m
Slaapkamer 2 achter : ca. 4.68 m x 3.60 m
Slaapkamer 3 achter : ca. 3.54 m x 2,08 m
Badkamer : ca. 2.95 m x 2.06 m
Zolder : ca. 6.22 m x 5.74 m
Berging : ca. 2.97 m x 1.97 m

Bijzonderheden:
* Moderne, luxe en duurzame woning in nieuwe woonwijk;
* Inhoud: ca. 520 m³;
* Gebruiksoppervlakte: ca. 144 m²;
* Perceeloppervlakte: ca. 245 m² eigen grond;
* Oplevering in overleg, ca. jaarwisseling 2023/2024;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom.