Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Meerburgerstraat 4 2314 AX Leiden

Beschikbaar

€ 735.000,- k.k.

Meerburgerstraat 4 Leiden

Op centrale locatie in rustige doodlopende straat gelegen, treft u dit in circa 1915 gebouwde sfeervolle, royale en goed onderhouden 6/7 kamers tellende HERENHUIS (circa 153 m2 woonoppervlakte) met vrij gelegen, diepe en fraaie achtertuin (circa 15.7 x 5.9 m) op zuidoosten, stenen berging, overkapping en achterom. De achtertuin loopt uit in een oase van groen en in de tuin staan diverse fruitbomen.

Een leuke straat, waar het vooralsnog gratis parkeren is, op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Leiden, nabij uitvalswegen als A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Openbaar vervoer op loopafstand. Verder zijn er in de omgeving scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en supermarkt. Op loopafstand van de Oude Rijn en Rijn en Schie-kanaal.

Indeling:
Entree, vestibule met meterkast (moderne groepenkast), gang met trapkast, vergroot en gemoderniseerd toilet (vrijdragend) met fontein. Royale, lichte woonkamer (circa 39 m2) met fraaie houten vloer, stucwerk wanden en plafond en schuifpui naar achtertuin. Open keuken geplaatst in 2011 in U-opstelling voorzien van apparatuur o.a. kookplaat, oven, combi magnetron, koelkast, vriezer.

1e etage:
Overloop, 2 royale slaapkamers (circa 4.04 x 3.64, 4.04 x 3.65 m) waarvan 1 met houten vloerdelen, de andere met linoleum (2021) en vaste kasten. Slaapkamer 3 met houten vloerdelen (afm. circa 2.67 x 2.00 m). Badkamer met ligbad, design radiator en wastafelmeubel. Separaat toilet. Balkon aan de achterzijde bereikbaar vanuit de slaapkamer met openslaande deuren.

2de etage: Opbouw uit circa 2002
Overloop, grote slaapkamer (circa 8.4 x 3.59 m), eenvoudig op te delen in twee kamers (er zijn al twee deuren en ramen aan beide zijden, er ontstaan dan twee kamers van circa 4 x 3.59 m). Nette afgewerkte wanden en vloeren, vier dakramen. Slaapkamer (afm. circa 2.45 x 2.08 m). Was/CV ruimte dakraam.

Aan het woord de verkoper:
30 jaar geleden werden wij op slag verliefd op dit huis. We zagen het licht en de ruimte achter het jaren ’70 donkerbruin geschilderde huis met schrootjes-plafond.

In de jaren die volgden bleef het huis met ons meegroeien en werd het steeds ruimer en lichter. Zo’n 20 jaar geleden kwam er een verdieping bij die op allerlei manieren te gebruiken is. Het maakte ons huis nog comfortabeler toen ons gezin groeide. Lang deed de tweede verdieping dienst als slaapkamer en de laatste paar jaar als praktijk / werkruimte.

De slaapkamers op de eerste verdieping zijn prettig met ingebouwde kasten en een ruim, zojuist vernieuwd balkon dat op de tuin uitkijkt.

De benedenverdieping is zo’n 10 jaar geleden volledig vernieuwd en geïsoleerd.
De woonkamer en keuken zijn ruim en licht met een heerlijk zicht op de tuin.

Ja en dan de tuin.. Met vrij zicht, waar vind je dat nou in de stad? En de hele dag is er ergens in de tuin wel een plekje in de zon. De ochtendzon schijnt op het huis om later op de dag via de tuin naar het achterterras te gaan. Ondertussen blijf het huis zomers lekker koel. Oh ja, de tuin staat vol lekkers (aalbessen, frambozen, aardbeien, appels, vijgen) en is heel eenvoudig bij te houden.

30 jaar heb ik in dit fijne huis gewoond .. en ik hoop dat de volgende eigenaar er net zoveel van gaat genieten als wij.

Algemeen:
Woonoppervlakte 153 m2
Grondoppervlakte 162 m2 eigen grond
Bouwjaar circa 1915
Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing (onderhoudsarm)
Remeha HR combiketel 2015
Elektrisch bedienbaar zonnescherm
Begane grondvloer woonkamer circa 10 jaar geleden vervangen en geisoleerd
Dakisolatie circa 20 jaar geleden bij de opbouw geplaatst
Diverse (originele) paneeldeuren
Energielabel C tot 2032
Oplevering in overleg.

  • 153 m2
  • 162 m2
  • 5

Kenmerken Meerburgerstraat 4

Overdracht

Vraagprijs€ 735.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte162 m2
Woonoppervlakte153 m2
Inhoud547 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1915
Dak typePlat dak
IsolatievormenMuurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Meerburgerstraat 4

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

123.661

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

50%

20% NL

25%

20% NL

25%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod