Dalkruidzoom 16 Leiderdorp

Op centrale locatie in de wijk Voorhof gelegen in 2018 grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde VIJF kamer eengezinswoning met voor – en zonnig gelegen achtertuin (zuidoosten). Parkeerplaats voor de auto in eigen voortuin. Aangebouwde berging tevens bereikbaar via de hal. Aan de voorzijde is een doodlopende en kindvriendelijke straat met speeltoestellen aan het begin.

De verbouwing heeft de woning getransformeerd naar een label A of energiezuinig woning dit komt door het toepassen van vijf zonnepanelen, in 2018 geplaatste kunststofkozijnen met HR++ glas en extra isolatie. Intern is de woning gemoderniseerd met in 2018 geplaatste keuken v.v. apparatuur, badkamer (deels), toilet en verdere afwerking.

Gelegen op gunstige locatie nabij diverse voorzieningen o.a. basisscholen (o.a. internationale school), middelbare school, winkelcentrum Winkelhof, sportfaciliteiten, openbaar vervoer (bushalte op loopafstand), kwartier fietsen van Leiden centrum en nabij uitvalswegen A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn). Verder is Leiderdorp gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets – en wandelpaden. Op loopafstand van het Alrijne ziekenhuis met dokterspost.

Indeling:
Entree, hal met meterkast (2019 vernieuwde groepenkast), modern toilet met fontein, ruime en lichte woonkamer met laminaatvloer, schuifpui naar achtertuin, trapkast en strak afgewerkte wanden. Open keuken aan de voorzijde uit 2018 in dubbele opstelling voorzien van apparatuur o.a. inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. In de keuken is de luxaflex geplaatst tussen het dubbelglas (eenvoudig schoon te houden)

1e etage:
Overloop en 3 slaapkamers (afmetingen circa 4.58 x 3.02, 4.04 x 3.02 en 3.56 x 2.10 m) voorzien van laminaatvloeren en strakke wandafwerking. Deels vernieuwde badkamer (2018) met ligbad, vrijdragend toilet en wastafelmeubel. In de badkamer is de luxaflex geplaatst tussen het dubbelglas.

2de etage:
Royale voorzolder met CV-opstelling, mechanische ventilatie, WMA en omvormer. Grote slaapkamer (afm circa 6.6 x 2.55 m) met dakkapel (kunststof 2019 geplaatst) met nette/strakke wandafwerking.

Algemeen:
Intergas HR combiketel (2012)
5 zonnepanelen (2019)
Extra dakisolatie toegepast in 2019
Vloer isolatie d.m.v. bodembedekker
Energielabel A geldig tot 26 maart 2032
Door het toepassen van hoogwaardige kunststof kozijnen is de woning onderhoudsarm en goed geisoleerd
De ramen zijn voorzien van hoogwaardige horren en schuifpui hor
HR ++ glas geeft goede isolatie
Woonoppervlakte: circa 119.50 NEN 2580 norm
Inhoud: circa 431 m3
Perceeloppervlakte: 107 m2 eigen grond.