Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Dijkwacht 4 2353 EJ Leiderdorp

Verkocht

€ 785.000,- k.k.

Dijkwacht 4 Leiderdorp

EEN RUIME GEMODERNISEERDE 2/1 KAP WONING (circa 171 m2) WAAR DE SLAG NAAR VERDUURZAMING IS GEMAAKT!!

– Warmtepomp (warmte en koelen)
– 18 Zonnepanelen
– Isolatie van vloeren, muren en daken
– Dubbelglas
– Gasloos
– Vloerverwarming
– Energiezuinige mechanische ventilatie
– Energielabel A geldig tot en met december 2030

In de moderne woonwijk Leyhof gebouwd tussen 1995 – 2000 ligt deze keurig onderhouden, gemoderniseerde en lekker ruime geschakelde 2-1 kap woning met eigen parkeerplaats, voor- en achtertuin, houten berging. Deze woning is gebouwd in 1999 en voorzien van vloer- muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing.

Centraal in Leiderdorp gelegen op steenworp afstand van supermarkt, openbaar vervoer en kinderopvang. Verder is in de omgeving Park de Bloemerd met sportfaciliteiten (hockey/voetbal), diverse scholen o.a. basisonderwijs en voortgezet onderwijs, winkelcentrum De Winkelhof, alsmede uitvalswegen o.a. A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Het centrum van Leiden is circa 15 minuten fietsafstand. Aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden, recreatie mogelijkheden bij de Kagerplassen.

Indeling:
Entree, hal met groepenkast (vernieuwd), moderne vrijdragend toilet met fontein, royale woonkamer met trapkast, schuifpui, vloerverwarming en expocsie-vloer, nette afwerking van wanden en plafond (stucwerk). De ruime keuken is half open en voorzien van apparatuur o.a. quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi stoom, combi magneton en inductie kookplaat. Verder is er in de keuken een uitstort gootsteen en is er een water ontkalker.

Verdieping:
Overloop en twee ruime slaapkamers (voorheen 3). De slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker. De luxe badkamer (vernieuwd in 2020) is voorzien van een inloopdouche met easy drain, wastafelmeubel en design radiator. Het tweede toilet is separaat.

2de etage:
Ruime voorzolder met opstelling verwarming, omvormer en mechanische ventilatie. Twee slaapkamers met laminaatvloeren, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en aan de voorzijde lekker licht met twee dakramen. De tweede badkamer heeft een douche met easydrain, wastafel, toilet (sanibroyeur), WMA en dakraam.

Algemeen:
Woonoppervlakte circa 171 m2
Eigen grond circa 209 m2
18 zonnepanelen (2019) terugwin capaciteit in 2023 was 3.917 KWh
De totale energiekosten over 2023 bedroegen € 318,38 (per jaar)
Ontkalker 2022
Mechanische ventilatie 2022
Warmtepomp voor verwarmen en koelen
Geen vastrecht voor gas
Oplevering in overleg

  • 171 m2
  • 209 m2
  • 4

Kenmerken Dijkwacht 4

Overdracht

Vraagprijs€ 785.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte209 m2
Woonoppervlakte171 m2
Inhoud559 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1999
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Bewoners en vrienden aan het woord

"Aanvankelijk dachten we een goed huis te gaan bezichtigen. Eenmaal binnen werden we verrast door het licht en de ruimte. Ondanks dat de tuin Noord West ligt drinken we in de zomer al om ca 10 uur koffie in de zon voor de schuur en tot laat in de avond volop zon all-over. Dit uit zich ook in een bloemenpracht in de tuin. De achterpui is vanzelfsprekend voorzien van screening, net als alle andere openslaande ramen in huis. In de winter kun je prachtig vanuit de woonkamer genieten van de vaak prachtige zonsondergangen en de mooie luchten. Wij hebben de keuken en de achtergelegen berging opengemaakt tot één geheel, wat een nog ruimere keuken mogelijk maakte. We vonden het makkelijker om daar de wasmachines te plaatsen, maar deze kunnen desgewenst ook op de zolderverdieping worden aangesloten. Wij hebben op de gehele benedenverdieping gekozen voor een epoxy vloer die indien het uw smaak niet is eenvoudig te wijzigen is in een andere afdeklaag. Superfijn in onderhoud."

Emiel de Jong

Ligging Dijkwacht 4

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.128

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

21%

20% NL

30%

20% NL

49%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod