Herenhof 22 Leiderdorp

In rustige en kindvriendelijk omgeving aan brede straat in de woonwijk Buitenhof gelegen goed onderhouden, verzorgde en grotendeels gemoderniseerde eengezinswoning met voor – en gunstig op de zon gelegen achtertuin (zuidoosten), stenen berging en achterom. De achtertuin is fraai aangelegd en recentelijk opnieuw bestraat met klinkers.

De woning is gunstig gelegen nabij meerdere basisscholen, winkelcentrum De Winkelhof, sportfaciliteiten, recreatievijver en uitvalswegen als: A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda en Gouda en Alphen aan den Rijn. Het centrum van Leiden is circa 10/15 minuten fietsen. Op loopafstand is openbaar vervoer. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden.

De woning is rond 1987 gebouwd en voorzien van dubbele beglazing, alsmede vloer-, muur- en dakisolatie.

Indeling:
Entree, meterkast, modern toilet met fontein, ruime woonkamer met fraai visgraat parket vloer, stucwerk wanden en schuifpui met HR++ beglazing naar zonnige achtertuin. Open keuken (Siematic kwaliteits keuken) aan de voorzijde in U-opstelling v.v. hardstenen blad en apparatuur als: oven, vaatwasser, 6 pits kookplaat, magnetron etc.

1e etage:
Overloop, 2 grote slaapkamers (afmetingen circa: 4.84 x 3.84 gedeeltelijk 4.50 en 3.50 x 2.70 m, voorheen 3 slaapkamers) v.v. laminaat vloeren en nette wand afwerking. Moderne/luxe badkamer (2011) met ruime inloop douche met drain, vrijdragend toilet, plafond met inbouw verlichting, design-radiator en dubbele wastafel.

2de etage:
Ruime voorzolder met WMA, CV-opstelling en mechanische ventilatie. Ruime slaapkamer (circa 6.50 x 2.72 m) met laminaatvloer, nette afwerking, dakkapel aan de achterzijde en dakraam (voorzijde). Berging achter de knieschotten.

Vliering over de breedte van de woning.

Algemeen:
Woonoppervlakte: circa 106,70
Inhoud: circa 353.25 m3
Perceel oppervlakte: 98 m2 eigen grond.
CV-combiketel Remeha 2016 HR
Eenvoudig 3 slaapkamers te realiseren op de eerste etage door plaatsen wand
De schuifpui heeft een roede verdeling, deze is relatief eenvoudig te verwijderen
Zonwering met elektrische bediening op de begane grond en eerste etage aan de achterzijde van de woning.
Meetrapport aanwezig.
Oplevering in overleg.