Hooiweide 10 Leiderdorp

In rustige en kindvriendelijke straat gelegen ruime, keurig onderhouden en lichte eengezinswoning met voor – en gunstig op de zon gelegen diepe achtertuin (zuidwesten), in de voortuin is een parkeerplaats op eigen terrein (handig voor auto laadpaal). Stenen berging met elektra en pannendak en achterom.

De woning is voorzien van dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie. Op het dak liggen 10 zonnepanelen. Definitieve energielabel B.

Centraal in Leiderdorp gelegen nabij voorzieningen als winkels (Winkelcentrum Winkelhof en ook een buurtsuper op 5 minuten lopen), diverse scholen (basis en voortgezet onderwijs), kinderdagverblijf, sportfaciliteiten in het nabij gelegen Park de Bloemerd o.a. hockey, voetbal, sporthal, manege en natuur speeltuin, uitvalswegen A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Bushalte op loopafstand. Vanaf de woning fietst en wandelt men binnen 10 minuten de groene polders in. Het centrum van Leiden is op 15 minuten fietsafstand.

Indeling:
Entree, ruime hal aan de voorzijde uitgebouwd met meterkast, modern toilet met fontein, woonkamer met laminaatvloeren, stucwerk wanden, trapkast en kunststof pui met openslaande deuren naar achtertuin. Open keuken in L-opstelling voorzien van apparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven.

1e etage:
Overloop, 3 slaapkamers (circa 4.3 x 2.98, 3.9 x 2.09, slaapkamer 3 is Z-vorm en circa 11 m2) v.v. laminaatvloeren. Moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en vrijdragend toilet.

2de etage:
Voor-zolder met aanrechtblok, opstelling CV-combiketel, omvormer en WMA. Verrassend grote slaapkamer (circa 5.80 x 3.33 m) met dakramen en knieschot berging. Grote vliering bereikbaar via vlizotrap.

Algemeen:
CV-verwarming Vaillant HR combiketel
Woonoppervlakte circa 120 m2
Grondoppervlakte 127 m2
Bouwjaar 1988
Sfeervolle achtertuin met fraaie tegels en veel privacy
Elektrisch bedienbaar zonnescherm uit 2021
De achterom is goed bereikbaar en breed, handig voor een motorfiets
Buitenschilderwerk goed en recent onderhouden
Mede door de gunstige zonligging en de zonnepanelen heeft het huis een lage energierekening
Houtkachel mogelijk door “zachte plek” in het plafond
Oplevering in overleg