Te koop: woonhuis Maria van Hongarijelaan 15 2353 EM Leiderdorp

LETOP: vermelde prijs is een bieden vanafprijs in combinatie met een vraagprijs van € 575.000,– k.k.
for English see below

Maria van Hongarijelaan 15 Leiderdorp

Deze stijlvolle, goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning, gebouwd en uitgebouwd in 1999/2000 en waarvan in de afgelopen jaren het interieur deels is vernieuwd, biedt een perfecte combinatie van modern comfort en tijdloze elegantie. Gelegen in een zeer gewilde Leyhof in Leiderdorp, zal deze mooie woning je zeker verrassen met veel ruimte en hoogwaardige afwerkingen.
Is duurzaamheid belangrijk voor je, dan voldoet deze woning aan je wensen. Naast een uitstekende basisisolatie vanaf de bouw, een zonneboiler en HR-ketel, zijn er 9 zonnepanelen in 2022 geïnstalleerd. Je profiteert van lagere energiekosten, wat goed is voor je portemonnee en bovendien bijdraagt aan een duurzaam milieu. Dit vertaalt zich ook in een mooi energielabel: A+

WOONOMGEVING:
De woning ligt in de Leyhof. Een kindvriendelijke en mooi ontworpen wijk, midden in een groen landschap. Niet alleen ben je zo met de auto of het openbaar vervoer de wijk uit en richting Amsterdam/Schiphol/Den Haag, met de fiets zit je binnen een kwartier bij het centraal station of in de heerlijk, bruisende en altijd gezellige binnenstad van Leiden.
Maar de omgeving biedt nog meer: even lopen met de hond en genieten van de bootjes en spelende kinderen langs de Dwarswatering, even naar de dichtbijgelegen supermarkt of binnen 5 minuten fietsend de kinderen naar school of lopend naar het kinderdagverblijf brengen. Varen op de Kagerplassen, fietsen in de Munnikenpolder langs de molens, wandelen tussen weidevogels over de uitgezette paden en steigers in de Boterhuispolder, het is allemaal mogelijk binnen 10 minuten van je nieuwe huis.
Het overdekte winkelcentrum de Winkelhof en de vele sportfaciliteiten in de Bloemerd, zijn bovendien voor iedereen in het gezin makkelijk en snel bereikbaar.
En dat is nu precies waarom mensen hier graag wonen! Een mooie, kindvriendelijke woonomgeving én alles binnen handbereik.

INDELING:
Begane grond:
Gebouwd in stijl met een elegante architectuur, is deze woning van buiten al een plaatje om te zien. Via een keurige aangelegde voortuin kom je de woning binnen in de hal. Direct om de hoek is er een meer dan royaal toilet met fontein. De garderobe biedt voldoende ruimte voor de jassen. De woning is op de begane grond voorzien van nieuwe binnendeuren en een sfeervol Frans Eiken Chablis visgraat parket. De woonkamer is zeer ruim, vanaf de bouw is deze al uitgebouwd. Met een grote glazen schuifpui heb je niet alleen een mooi zicht op je achtertuin, maar valt er ook lekker veel licht binnen.
In 2018 en 2019 heeft er een grote verbouwing op de begane grond plaatsgevonden. Niet alleen zijn de binnendeuren en parketvloer vervangen, ook is er vloerverwarming aangebracht en een nieuwe keuken geplaatst. Voorzien van veel laden en hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer met 4 laden en een stijlvol composietblad, biedt deze keuken alles wat je nodig hebt. De ruime woonkamer biedt plaats aan o.a. een gezellige eettafel voor 8 personen en een grote zithoek.

1e verdieping:
Deze verdieping heeft een praktische indeling. Er zijn 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 zéér ruim) met ieder een mooie laminaatvloer. Er is een separaat 2e toilet en een volledig betegelde badkamer met douche, ligbad en wastafel. Naast mechanische ventilatie in de woning kun je in de badkamer ook fijn een raam openzetten om te luchten. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand met veel bergruimte.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping strekt een dakkapel aan de achterzijde zich uit over bijna de volledige breedte van het huis en aan de voorzijde is een groot Velux-dakraam geïnstalleerd, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en extra ruimte wordt gecreëerd. Hier is nu de ouderslaapkamer gerealiseerd. Er is een aparte ruimte, de waszolder, waar naast de wasmachine en de droger alle techniek zoals de cv-ketel, zonneboiler, omvormer, mechanische ventilatie is geïnstalleerd. Netjes uit het zicht en met nog extra ruimte voor een wasrek of andere spullen.
Tevens zijn er zowel aan de voor- als achterzijde knieschotten gemaakt, waardoor veel extra bergruimte beschikbaar is.

TUIN:
De tuin achter de woning heeft een zonnige zuidoostelijke ligging, heeft een afmeting van circa 50 m2 en biedt een oase van rust en privacy. In 2021 is de tuin geheel opnieuw aangelegd met een ruim terras en veel groen. Achterin de tuin staat een grote houten berging met een betonnen vloer (afmeting ca. 400 x 260 x 225 cm) voorzien van verlichting en meerdere wandcontactdozen. Ook is er een achterom aanwezig, bereikbaar via de poort.

HANDIG OM TE WETEN:
– Moderne keuken 2019
– 9 zonnepanelen 2022, 330WP met 20 jaar garantie
– vloerverwarming begane grond (m.u.v. toilet)
– Frans eiken visgraat parket begane grond (m.u.v. toilet)
– gezellige straat met jaarlijkse buurt-BBQ en Kerstborrel
– Woonoppervlakte: ca. 137 m2
– Energielabel: A+ (geldig tot 2033)
– Nefit HR-ketel 2018 en aparte zonneboiler
– Dakbedekking dakkapel vervangen in 2021
– Buitenschilderwerk uitgevoerd door schildersbedrijf in november 2020
– Laadpalen voor de elektrische auto staan aan het begin van de straat

Deze woning biedt alles wat u zich maar kunt wensen voor mooi en comfortabel wonen. Kom snel kijken en ervaar zelf de unieke charme en functionaliteit van deze woning in een van Leiderdorps meest geliefde buurten. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.
Een kans als deze komt niet vaak voorbij!

English:
Please note: Starting bid price € 550,000 in combination with the asking price of € 575,000.

This stylish, well-maintained 5-room family home, constructed and extended in 1999/2000, with recent interior upgrades, offers a perfect blend of modern comfort and timeless elegance. Situated in the highly popular Leyhof neighborhood in Leiderdorp, this delightful residence is sure to impress with its generous living spaces and high-quality finishes.

If sustainability is a priority for you, this home meets your desires. In addition to excellent base insulation from construction, a solar water heater, and a high-efficiency boiler, 9 solar panels were installed in 2022. This translates to reduced energy costs, a benefit to your wallet, and a positive contribution to the environment. This is also reflected in its impressive energy rating: A+.

NEIGHBORHOOD:
The property is located in Leyhof, a family-friendly and beautifully designed neighborhood nestled within a green landscape. Not only can you easily access major cities like Amsterdam, Schiphol, and The Hague by car or public transportation, but you can also reach Leiden’s central station or the vibrant city center within a 15-minute bike ride. The surroundings offer even more convenience, from strolling along the Dwarswatering canal with your dog and enjoying the sight of boats and playful children, to nearby supermarkets and quick access to schools and childcare facilities. Exploring the Kagerplassen by boat, cycling through the Munnikenpolder alongside windmills, and walking amidst meadow birds on designated trails and boardwalks in the Boterhuispolder are all possibilities within a 10-minute radius of your new home. Additionally, the shoppingmall Winkelhof and numerous sports facilities in the Bloemerd area are easily accessible for the whole family. This is precisely why people love living here—a beautiful, family-friendly neighborhood with everything within reach.

LAYOUT:
Ground floor:
Built with elegant architecture, this home’s exterior is visually striking. Enter through a well-maintained front garden into the hallway. Just around the corner, you’ll find an exceptionally spacious toilet with a washbasin. The hallway also features ample coat storage. The ground floor boasts new interior doors and a charming French Oak Chablis parquet floor. The living room is exceptionally spacious, thanks to its original extension during construction. With a large glass sliding door, you not only have a beautiful view of your backyard but also ample natural light. A major renovation took place on the ground floor in 2018 and 2019. Not only were the interior doors and parquet floor replaced, but underfloor heating was also installed, along with a new kitchen. Equipped with plenty of drawers and high-end appliances, including an induction cooktop, combination oven, dishwasher, refrigerator, a 4-drawer freezer, and a stylish composite countertop, this kitchen offers everything you need. The spacious living room accommodates a cozy dining table for eight people and a large seating area.

1st floor:
This floor features a practical layout, comprising 3 spacious bedrooms (one of them exceptionally roomy), each with attractive laminate flooring. There is a separate second toilet and a fully tiled bathroom with a shower, bathtub, and washbasin. In addition to mechanical ventilation throughout the home, the bathroom also has a window for natural ventilation. The largest bedroom includes a built-in closet with ample storage space.

2nd floor:
On the second floor, a dormer window stretches across the rear, nearly the full width of the house, while a large Velux skylight at the front introduces abundant natural light and additional space. This floor now houses the master bedroom. There is a separate utility space, the laundry room, which houses the washing machine, dryer, and all technical equipment, including the central heating boiler, solar water heater, inverter, and mechanical ventilation. Tastefully concealed, this area also offers extra space for a drying rack or other items. Additionally, practical storage has been created on both the front and rear sides.

GARDEN:
The backyard of the property enjoys a sunny southeast orientation and spans approximately 50 square meters, creating a tranquil and private oasis. In 2021, the garden was completely redesigned, featuring a spacious terrace and lush greenery. Towards the rear of the garden stands a sizable wooden shed with a concrete floor (dimensions: 400 x 260 x 225 cm), equipped with lighting and multiple power outlets. An access gate at the rear provides convenient entry.

NOTABLE FEATURES:

– Modern kitchen (2019)
– 9 solar panels (2022), 330WP with a 20-year warranty
– Underfloor heating on the ground floor (excluding the powder room)
– French oak flooring on the ground floor (excluding the powder room)
– Friendly neighborhood with annual neighborhood BBQ and Christmas gathering
– Living area: approximately 137 m2
– Energy rating: A+ (valid until 2033)
– Nefit high-efficiency boiler (2018) and separate solar water heater
– Roofing of dormer replaced in 2021
– Exterior painting done by professional painters in November 2020
– Electric vehicle charging stations located at the beginning of the street

This home offers everything you could desire for beautiful and comfortable living. Don’t hesitate to contact us for more information or to schedule a viewing. Opportunities like this are rare!