Sijpestein 4 Leiderdorp

VRIJSTAANDE VILLA met originele jaren zeventig architectuur!

GELEGEN IN KLEINSCHALIGE EN GROENE VILLAWIJK: EEN LICHT EN COMFORTABEL FAMILIEHUIS MET VOLOP RUST EN PRIVACY, MAAR TOCH DICHTBIJ ALLE VOORZIENINGEN VAN DE STAD LEIDEN EN HET OMRINGENDE GROENE HART.

Het huis ligt op eigen grond aan een rustige straat met een waterpartij in het midden: de tegenoverliggende huizen staan op afstand aan de overkant. Aan de achterzijde is veel privacy gecreëerd door bomen die bij een volwassen wijk horen. Parkeergelegenheid is gratis en volop aanwezig in de straat en op de eigen oprit. Natuurlijk kan de auto geparkeerd worden in de inpandige garage, maar de garage heeft meerdere praktische mogelijkheden.

Het huis telt nu 4 ruime slaapkamers (en is zonder uit te bouwen uit te breiden naar 6 kamers). Een grote L-vormige living met open haard, de open keuken is verbonden met de woonkamer en is zonder “inkijk”. Aansluitend de inpandige garage/2e keuken en 2 badkamers, 2 balkons en een verrukkelijk grote zolder. Volgens de door makelaars gehanteerde meetmethode is het huis nu 168m2, maar de woning is inpandig te vergroten tot circa 240 m2.

Heel slim aan het huis is de toegang via de garage naast de voordeur, met een loopdeur in de kanteldeur. De verwarmde ruimte is nu zeer geschikt voor (natte) jassen, schoenen, sportkleding en -spullen, en voor wassen met volop ruimte voor binnen drogen van de was! Voor buiten drogen is er direct toegang tot het terras aan de achterzijde van de garage. Ook hier bevindt zich een deur.

Heeft u een voorkeur voor een open keuken maar bent u geen fan van “rommel” in het zicht? Dit huis heeft de oplossing! De huidige eigenaren bestemden een deel van de garage als tweede keuken met 2 spoelbakken, werkblad, plaats voor keukenmachines, extra oven, koelkast en vriezer en losse inductie kookplaat met hoge capaciteit. Het biedt net om de hoek van de eerste keuken veel extra bergruimte.

De tuin is met zorg aangelegd en onderhouden met goed gekozen terrassen en ruime beplanting. Op een zonnige dag heeft deze tuin vrijwel op elk moment van de dag plaats in de zon en in de schaduw. De kleine vijver brengt veel leven in de tuin, denk hierbij aan kikkers, salamanders, egels, vlinders en vele soorten vogels.

Op slechts enkele minuten loopafstand bent u zo in park de Houtkamp, waar u heerlijk kunt wandelen, er is een kinderboerderij en een leuke brasserie. Maar liefst 2 winkelcentra heeft u in de omgeving van de woning, waarvan winkelcentrum Santhorst praktisch om de hoek ligt en overdekt winkelcentrum de Winkelhof op enkele minuten fietsafstand. Leiderdorp heeft een ziekenhuis en veel basisscholen, waarvan er enkele in de directe omgeving, maar ook het voortgezet onderwijs bevindt zich op fietsafstand. Verder ligt Leiderdorp bijzonder gunstig t.o.v. rijksweg A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Het centrum van Leiden is slechts 10 minuten fietsen, station Leiden centraal een kwartier. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart. Liefhebbers van wandelen, hardlopen en/of fietsen kunnen hier hun hart ophalen en genieten van mooie streekproducten.

Indeling:
Entree, ruime hal met plavuizenvloer, toilet met fontein, royale L-vormige woonkamer (circa 50 m2) met twee sfeervolle erkers, parketvloer, open haard en schuifpui. L-vormige eetkeuken voorzien van apparatuur o.a. een groot Smeg gasfornuis, vaatwasser, inbouw laden koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is binnendoor de garage bereikbaar. De garage is naast verwarming voorzien van elektra, een keukenblok met dubbele spoelbak en elektrische boiler. Tevens is er extra koel/vriescapaciteit en ook de aansluiting voor de wasmachine is hier. Wilt u de woning levensbestendig maken: als u van de garage een slaapkamer met badkamer maakt, dan voegt u circa 21 m2 woonoppervlakte toe.

1e etage:
Totaal 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons.
Overloop met raam. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers (circa 5.40 x 4.08 en 3.27 x 3.12 m) beide met vaste kast(en) waarvan 1 slaapkamer met balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers (circa 4.13 x 4.10 en 6.92 x 3.21 m), waarvan 1 met dakterras. Deze kamer is door het plaatsen van een grote dakkapel circa 10 m2 te vergroten. Badkamer 1 is voorzien van wastafel, toilet en ligbad. Badkamer 2 is gemoderniseerd en heeft een douche en wastafel.

2e etage:
Bereikbaar via vlizotrap. CV-opstelling met in september 2022 nieuw geplaatste ATAG combi-ketel (waterpomp ready)
Bij het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk, al dan niet met het plaatsen van een dakkapel, op deze verdieping een of twee slaapkamer(s) te maken en daarmee 25 m2 woonoppervlakte toe te voegen aan de woning (voorbeeld plattegrond beschikbaar). Er zijn 2 nieuwe Velux dakramen geplaatst waardoor er naast het raampje in de voorgevel voldoende daglicht op zolder is. De oppervlakte op zolder mag volgens de NEN2580CV-opstelling nu niet worden meegenomen in de woonoppervlakte, maar door het plaatsen van een vaste trap vergroot u deze woonoppervlakte. Een vergelijkbare villa heeft recentelijk op deze zolderetage een grote dakkapel geplaatst, hierdoor neemt de ruimte met nog eens 10 m2 toe (totaal 35 m2).

Algemeen:
ATAG (CV HR) combiketel (waterpomp ready), nieuw geplaatst in september 2022
Nieuwe radiatorknoppen geplaatst 2021/2022.
Voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van enkele bovenraampjes)
Schilderwerk buitenzijde in september 2021 uitgevoerd
Elektrische zonwering
Energielabel: D
Grondoppervlakte circa 400 m2
Woonoppervlakte circa 168 m2, eenvoudig te vergroten naar ca. 193 m2 door het plaatsen van een vaste trap
De achtertuin is gelegen aan de oost(zuid)zijde en de zijtuin aan de zuidzijde. Voortuin zuidwestzijde.
Parkeerplaats voor de auto op eigen terrein
Bouwjaar woning 1971