Van der Valk Boumanweg 28 Leiderdorp

Op een prachtige, groene locatie vind je deze ruime gezinswoning (ca. 135 m2) die op veel punten gemoderniseerd is, met royale voor- en achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt een ventweg, wat voor een mooi uitzicht en extra ruimtegevoel zorgt.
De ligging is perfect. Winkelcentrum Santhorst, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, ligt om de hoek.
Voor een wandeling, al dan niet met de hond, kun je terecht in het nabijgelegen park de Houtkamp (een losloopgebied). Hier kun je overigens ook een hapje eten!
Er zijn verschillende scholen op loop- of fietsafstand, dus er is ruime keuze voor de kinderen. Als je dicht bij het centrum van Leiden wilt wonen, is dit ook de perfecte locatie.
Het historische centrum met leuke cafés, restaurants, musea en singels waar je lekker kunt varen, ligt op slechts 10 minuten fietsafstand.

Wat kun je nog meer verwachten van de woning:

Op de begane grond vind je de entree, een moderne hal met antracietgrijze plavuizen en een trap naar de verdiepingen, een keurig toilet met fonteintje, een sfeervolle woonkamer met houten vloer, open haard en grote ramen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. De oorspronkelijk gesloten keuken is nu open gemaakt. De luxe Bulthaup keuken biedt met zijn 70 cm breedte extra werk- en bergruimte en is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, zoals een extra groot 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, stoomoven en bordenwarmer. Voor de keukenprinsen en -prinsessen is dit een heerlijke plek om te vertoeven. De vloer is een gietvloer, wat makkelijk schoon te maken is, en heeft vloerverwarming. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar, waar een goede combinatie tussen bestrating en groen is gecreëerd en er ook een achterom is. Er is een ruime stenen berging voorzien van elektra waar je je fiets, scooter, bakfiets of motor kunt stallen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop, twee heerlijk ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft twee ingebouwde kasten en inbouwspots, terwijl de kamer aan de voorzijde toegang heeft tot een mooi balkon waar je nog tot in de late uurtjes van het zonnetje kunt genieten. De voormalige badkamer is nu in gebruik als kleedkamer. Aan de achterzijde is een slaapkamer omgebouwd tot royale badkamer ca. 10 jaar geleden. Nu is het een ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen in een extra diep ligbad (2 persoons). Daarnaast is er een ruime inloopdouche, 2 wastafels en een handdoekradiator. Het 2e toilet met fonteintje is separaat. Wanden en plafonds zijn netjes gestuct.

Tweede verdieping: Overloop met deur naar aparte berging, aparte was/stookruimte met Intergas CV-ketel en dakkapel, de royale slaapkamer met dakkapel, dakraam en wastafelmeubel is zelfs nog op te splitsen in 2 slaapkamers.

Handige weetjes:

– De woning is voor ca. 90% voorzien van dubbele beglazing
– Het dak en de gevels zijn geïsoleerd
– Groepenkast met 8 groepen
– Schilderwerk buitenzijde dateert van juni 2021
– Energielabel C
– Keuken is gemoderniseerd in 2010
– Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de omgeving
– De woning is goed onderhouden en netjes afgewerkt