Ruime en fraai gelegen geschakelde woning met aangebouwde garage en tuin op het zuidwesten!

Op een fraaie en rustige locatie staat dit in 1993 gebouwde woonhuis (type geschakelde woning) met aangebouwde garage. Voor de garage is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met groenstrook, speelmogelijkheden voor jonge kinderen en op korte afstand van het dorpscentrum. Zowel aan voorzijde als aan achterzijde beleeft u een heerlijk vrij uitzicht met aan de achterzijde een fraaie ligging aan het water.

Ter Aar zelf heeft diverse voorzieningen: zo bevinden zich in het centrum diverse winkels, scholen, kinderopvang en zijn er veel sportverenigingen. Verder is het goed om te weten dat het treinstation in Alphen aan den Rijn op 12 minuten rijden afstand is, de bushalte een paar minuten is en de rijksweg op 11 minuten rijden is. Kortom, deze woning heeft een zeer gunstige ligging!

Voorts is de woning goed onderhouden. Zo is vorig jaar nog het buitenschilderwerk uitgevoerd. Ook is het goed te weten dat er aan het verduurzamen van de woning is gedacht door de woning te voorzien van 12 zonnepanelen (2019), vloerverwarming op de begane grond en nieuwe cv-ketel (2023). De woning is dan ook voorzien van energielabel A.
Graag nemen wij de woning alvast in gedachten met u door.

Begane grond:
Zijentree, hal, meterkast, half betegelde toiletruimte met fontein en deur naar woonkamer. Riante lichte woonkamer met voor eetgedeelte en achter zitgedeelte met openslaande deuren naar achtertuin. Vanuit de tuingericht living heeft u een heerlijk vrij uitzicht over de tuin en de daarachterliggende groenstrook met water.

Vervolgens loopt u door naar de dichte keuken die voorzien is van koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser, kookeiland met 5 pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaste kast en deur naar bijkeuken met aansluiting wasmachine en opstelplaats cv-ketel (Nefit, 2023). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige berging met deur naar de aangebouwde garage voorzien van elektrische kanteldeur, verwarming en deur naar achtertuin.

Tuin:
Via de openslaande deuren in de woonkamer en de deur in de garage bereikt u de zonnige achtertuin met onderheid terras, aangebouwde berging, buitenkraan en zonnescherm. De achtertuin grenst aan een groenstrook met water waar u heerlijk kunt genieten. Doordat de tuin op het zuidwesten is gelegen en vrij diep en breed is kunt u hier altijd een plekje in de zon vinden.

1e verdieping:
Via vaste trap vanuit de hal komt u op de overloop, vanwaar er toegang is tot 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer (oorspronkelijk 2 slaapkamers) met ingebouwde kast. Aan de voorzijde bevinden zich de 2e slaapkamer en de badkamer met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping:
Via de vaste trap heeft u toegang tot de nu nog vrij in te delen zolderverdieping. Deze is ruim en hier heeft u de mogelijkheid om nog één of twee extra slaapkamer(s) te realiseren.
Op de zolder bevindt zich tevens een dakraam en bergkast met omvormer zonnepanelen.

Bijzonderheden:
• Ruime geschakelde woning met aangebouwde garage;
• Zonnige en fraai gelegen achtertuin op het zuidwesten;
• Aangebouwde garage en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein;
• Kindvriendelijke en rustige woonomgeving;
• Op korte afstand van het dorpscentrum;
• Recente buitenschilderwerk (2022);
• 12 zonnepanelen (2019);
• Nieuwe cv-ketel (Nefit, 2023);
• Energielabel A;
• Inhoud: ca 686 m³, woonoppervlakte 174 m²;
• Perceelgrootte: 299 m² eigen grond;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!