Rustig gelegen en goed onderhouden eengezinswoning nabij het winkelcentrum en treinstation

Op een uitstekende locatie in Lunetten staat deze goed onderhouden eengezinswoning met 3 slaapkamers en achtertuin op het oosten. De grootte van het huis en de ligging in een kindvriendelijke buurt dichtbij de voorzieningen maakt dat de woning ideaal is voor een doorstromend gezin!

De woning is op de begane grond voorzien van een heerlijk ruime en lichte leefruimte. Op de bovenverdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, een ruime badkamer, balkon en extra bergruimte. Op het gebied van duurzaamheid is de woning energie-gunstig en voorzien van energielabel B.

De wijk Lunetten is een groene wijk met vele faciliteiten, zoals een winkelcentrum, diverse scholen, speeltuinen, bibliotheek, gezondheidscentrum en veel parken, groenstroken en water om heerlijk te wandelen. Met 15 minuten fietsen ben je in de binnenstad van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer en heeft een eigen treinstation. Voor de automobilist is ruime parkeergelegenheid voor de deur, gratis en zonder vergunning! De uitvalswegen liggen om de hoek.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Begane grond:
Via de ruime voortuin bereikt u de woning en toegang tot de inpandige berging. Entree met hal/gang, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein, en toegang tot de woonkamer.

De gehele woning is over de breedte ingedeeld. Dit houdt in dat u bij binnenkomst in de woonkamer de zithoek aan de rechterkant treft en aan de linkerzijde de eethoek in combinatie met open keuken, in L-vorm opgesteld en voorzien van 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koel- vriescombinatie en vaatwasser.

Tuin:
Via de deur in de woonkamer bereikt u de gezellige stadstuin op het oosten voorzien van een houten overkapping. De ruime en brede voortuin is op het westen gelegen waardoor u tot in de late uurtjes volop van de zon kunt genieten.

1e verdieping:
Via de trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met overloop en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft een balkon aan de voorzijde van het huis, de 2e slaapkamer wordt nu als inloopkast/waskamer gebruikt met aansluiting wasapparatuur. De hoofdslaapkamer treft u aan de linkerzijde van de verdieping. De tussengelegen badkamer is ruim en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en cv-kast (Intergas Hre, 2021). Tevens is er op deze verdieping een handige berging met vlizotrap naar bergvliering en omvormer voor de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
– Rustig gelegen en goed onderhouden eengezinswoning;
– Op korte afstand van winkelcentrum, treinstation en binnenstad van Utrecht;
– 3 slaapkamers;
– Ruime voortuin op het westen en gezellige stadstuin op het oosten;
– Prettige en kindvriendelijke woonomgeving;
– Grotendeels voorzien van dubbel glas;
– Voorzien van 6 zonnepanelen (huur);
– Verwarming en warm water door middel van huurketel (Intergas Hre, 2021);
– Energielabel B;
– Vrij parkeren in de wijk;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, AV89;
– Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!