Ruime woning met zonnige tuin, 4 slaapkamers en grote zolder!

In de groene wijk Lunetten staat deze woning (ca. 145 m² woonoppervlak) op een royaal perceel van 196 m². De woning beschikt over 4 slaapkamers. De zonnige achtertuin, met een stenen schuur en een achterom, is ca. 18 meter diep en ligt op het westen. Dit gedeelte is ruim opgezet en rustig. Lunetten is ideaal wonen: dichtbij het groen en de binnenstad is snel bereikbaar. De wijk kent goede winkel- en zorgvoorzieningen, scholen en centraal station. Kortom, het is prettig wonen in Lunetten.

Indeling:
Begane grond: hal met toilet. Gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning met zicht op de voortuin en groenstrook voor de deur. Aan de achterzijde de zithoek en de eenvoudige open keuken met toegang tot heerlijke tuin. De tuin is 18 meter diep, ligt op het westen, heeft een berging en een achterom.

1e Verdieping:
Royale overloop. 2 slaapkamers aan de voorzijde (1.80×3.00 en 2.71×4.22), 2 slaapkamers aan de achterzijde (respectievelijk 3.00×4.22 en 3.91×4.22). Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

2e Verdieping: grote hoge zolderruimte (nokhoogte 3.67). Door het plaatsen van dakvensters en/of een dakkapel zijn hier extra kamers te creëren.

De woning is voorzien van dubbele beglazing en verwarming door middel van een c.v.-ketel.
Hoewel de woning keurig bewoond is geweest is enige modernisering op zijn plaats.

De officiële woonoppervlakte volgens de NEN2580 is 108 m2. De zolder is niet meegenomen vanwege een volgens de normen te klein dakvenster. Met een groot dakvenster zou de oppervlakte 145 m2 zijn.

Bijzonderheden:

De erfpacht is niet eeuwigdurend afgekocht, dit betekent dat op basis van de huidige voorwaarden (VW 1983) de erfpachtcanon voor 50 jaar is afgekocht tot 16 april 2035, behoudens de niet herzienbare canon van EUR 11,34 per jaar. Indien u de erfpacht wil omzetten naar VW 1989 en daarbij de canon eeuwigdurend wil afkopen, kan mogelijk gebruik gemaakt worden van de conversieregeling erfpacht 2017.

De canon kan in 2023 eeuwigdurend worden afgekocht voor een bedrag tussen de € 78.600,62 en € 82.519,62,– afhankelijk van wanneer in het jaar.
Dit is niet verplicht. Als u niks doet zal de jaarlijkse canon per 2035 verhoogd worden.

– Bouwjaar 1978;
– Perceeloppervlakte 196m²;
– De woning is voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen;
– Gelegen in een kindvriendelijke buurt;
– Mogelijkheid tot 6 slaapkamers
– Parkeergelegenheid voor de deur.

Kortom: Ruime eengezinswoning in een prettige woonomgeving!