Centraal gelegen gezinswoning met aanbouw, dakkapel en tuin op het oosten

Deze charmante en sfeervolle tussenwoning, gelegen op een centrale, maar toch rustige locatie met vrij uitzicht op een groenstrook met waterpartij, is binnenkort beschikbaar voor een nieuwe eigenaar. De huidige verkoper is de eerste bewoner van deze woning en heeft de woning maar liefst meer dan 63 jaar bewoond, en draagt het huis met liefde over aan een nieuwe bewoner die hier met plezier een fijne tijd zal doorbrengen.

De woning ligt op een gunstige plek op loopafstand van winkelcentrum ‘de Baronie’ waar alle benodigde voorzieningen te vinden zijn zoals supermarkten en een sportschool. Ook de ‘Van Nesstraat’ met eetgelegenheden, meerdere basis- en middelbare scholen en het zwembad ‘De Hoorn’ zijn binnen handbereik. Tevens zijn het gezellige centrum van Alphen, het NS-station, of het Bospark op enkele fietsminuten snel te bereiken. De woning ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen richting de grote steden van de Randstad en ook bent u snel op Schiphol met de directe busverbinding vanuit Alphen.

Vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een overzicht van de indeling en afwerking van de woning.

Begane grond:
Via de ruime voortuin stapt u de entreehal van de woning binnen. Hier vindt u de meterkast, trapopgang naar boven met daaronder een praktische kelderkast, toiletruimte en toegang tot het woongedeelte. In de kelderkast onder de trap zijn de aansluitpunten van de wasmachine te vinden, is er ruimte om spullen op te bergen en biedt deze toegang tot een kleine bergkelder. De toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet en fonteintje.

Binnenkomend in het sfeervolle woongedeelte treft u een zeer lichte doorzonwoonkamer aan welke heerlijk ruim is en voldoende plek heeft voor een prima zit en- eetgedeelte. De woonkamer heeft zowel aan de voorzijde als achterzijde grote raampartijen waardoor de woonkamer echt heerlijk licht aanvoelt. Aan de voorzijde kijkt u daarbij leuk weg op de groenstrook met waterpartij. Aan de achterzijde bevinden zich geen woningen en heeft u vrij uitzicht.

Aan de achterzijde vindt u de keuken die mede door de open verbinding met de woonkamer ook mooi licht is. De keuken is voorzien van massief houten keukenfronten en een composiet werkblad. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling met dubbele spoelbak en tegenover het fornuis is een aparte praktische vaste kast voorzien van koelkast, vriezer en bergkast. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur;
– 4-pits gaskookplaat,
– afzuigkap,
– heteluchtoven,
– koelkast en
– vriezer.

Vanuit de keuken kunt u via de openslaande deur de achtertuin bereiken, die voorzien is van een praktische stenen omheining. De achtertuin is van mooi groot formaat en gelegen op het zonnige oosten. Zo kunt u vanaf de ochtend tot in de middag heerlijk genieten van de zon. In de achtertuin staat een extra ruime vrijstaande stenen berging met elektra en ook kunt u de tuin via de achterom verlaten.

Eerste verdieping:
De trapopgang in de hal leidt u naar de eerste verdieping. Op de overloop treft u een ingebouwde kast en heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is van goed formaat. De kamer beschikt over een grote raampartij en een praktische vaste kast. De slaapkamer direct daarnaast is de kleine kamer welke ideaal te gebruiken is als kinderkamer, kastenkamer of wellicht kantoor. Ook deze kamer is heerlijk licht en geeft u toegang tot het fijne balkon over de gehele breedte van de woning, welke tevens op het oosten is gelegen.

De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is net als de ouderslaapkamer mooi ruim. Deze kamer beschikt over twee vaste kasten en heeft een handige wastafel met meubel.

Tot slot bevindt zich op deze verdieping de badkamer. Deze is aan de voorzijde van de woning gelegen en is praktisch ingedeeld met een wastafel met meubel, douchecabine en een staand toilet.

Tweede verdieping:
Via een mooie brede houten trapopgang bereikt u de tweede verdieping, waar u vanaf de overloop toegang heeft tot een ruime slaapkamer en/of hobby-/werkkamer. Aan de achterzijde van de overloop vindt u de bergruimte met schuifkast, en de C.V.-ketel (Intergas, 2017). Onder de schuine delen van het dak is veel opbergruimte beschikbaar.

De kamer op deze verdieping is dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde een lichte en ruime ruimte, die voor diverse doeleinden kan worden ingericht. Aan de voorzijde zijn praktische vaste schuifkasten met planken aanwezig, zodat u ook daar extra spullen kunt opbergen onder het schuine dak.

Als NVM Makelaar dienen wij de NEN meetinstructie te handhaven. Verdiepingen met een hoogte onder de 2.00 meter mogen hierdoor niet aangemerkt worden als woonruimte, maar worden aangemerkt als overig inpandige ruimte. De 2e verdieping van deze woning heeft een hoogte van 1,84 meter en is door de dakkapel goed te gebruiken als woonruimte. Bij de aanmelding is de 2e verdieping daarom wel meegenomen in het gebruiksoppervlak.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle tussenwoning met uitkijk op een groenstrook met waterpartij
– Centrale ligging in Alphen met de Baronie en Van Nesstraat om de hoek
– Lichte doorzon woonkamer met open keuken
– Zonnescherm aan de voor- en achterzijde op de begane grond
– 4 ruime slaapkamers
– Woning voorzien van dubbel glas
– Energielabel D

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.