Karakteristieke vooroorlogse woning met 3 slaapkamers en achtertuin op het zuiden gelegen nabij het centrum

Aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn in een authentieke straat met soortgelijke woningen staat deze karakteristieke vooroorlogse woning uit ca. 1910. Vanuit de woning heeft u aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht en kijkt u uit op een groot grasveld.

De woning is op slechts enkele minuten lopen van het centrum van Alphen aan den Rijn gelegen. Hier kunt u terecht voor boodschappen maar ook zijn hier diverse leuke terrasjes aan de ‘Oude Rijn’ te vinden. Verder is recreatiegebied ‘Park Zegersloot’ maar enkele minuten van de woning verwijderd. De bereikbaarheid van de woning is goed, zo is het station van Alphen aan den Rijn dichtbij. Hier zijn directe verbindingen met Amsterdam Schiphol, Gouda, Utrecht en Leiden. Met de auto bent u dankzij de verbindingswegen N11 en N207 snel in de grote steden van de Randstad.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang van de woning mag verwachten.

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal/gang. Daar bevindt zich de deur naar de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een gezellige zithoek aan de voorzijde met meterkast en heerlijk vrij uitzicht op groen, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte is met open trap naar de verdieping. De half open keuken is tevens aan de achterzijde gesitueerd en in L-vorm opgesteld voorzien van 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en combi oven/magnetron. Vanaf de keuken is een deur naar de achterentree/bijkeuken met toiletruimte, opstelplaats cv-ketel (Intergas hre, 2015) en deur naar achtertuin.

Tuin:
De gezellige stadstuin heeft een gunstige zonligging en is op het zuiden gesitueerd. U kunt hier een heerlijk zitje creëren en genieten van de zon. Achterin de tuin staat een houten overkapping voorzien van elektra.

Verdieping:
Vanuit de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping is als volgt ingedeeld: ruime overloop met luik naar bergvliering en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers waarvan een is voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde is de 3e slaapkamer met dakkapel en de badkamer tevens met dakkapel en voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke vooroorlogse woning;
– 3 slaapkamers;
– Zonnige achtertuin op het zuiden;
– Fraaie ligging en nabij het centrum;
– Energielabel D;
– Woonoppervlakte ca. 91 m2, inhoud ca. 327 m³,
– Perceeloppervlakte 73 m² eigen grond;
– Niet zelf-bewoningsclausule, ”as is where is” clausule en ABC clausule van toepassing;
– Projectnotaris van toepassing
– Oplevering in overleg, kan snel;
– Bekijk de impressies voor een indruk van de woning na verbouwing. Neem gerust contact op om de mogelijkheden te bespreken!

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!