Royale hoekwoning met garage (en parkeerplaats), 4 slaapkamers, vrij uitzicht en zonnige tuin

Aan de rand van de woonwijk Broekvelden bieden wij u op een ruim perceel deze royale 5-kamerwoning met garage aan. De woning is fraai gelegen met aan de voorzijde een heerlijk vrij en ruim uitzicht over groenstrook met singel.
Door aankoop van de zijtuin is het perceel opvallend groot, waardoor het formaat van de tuin een echte verrassing is. ’s Zomers maakt de schuifdeur in de woonkamer de verbinding met het buitenleven. Heerlijk om hier te genieten in eigen tuin op het zuiden.

Deze hoekwoning is grotendeels aan de woonwensen (van een groeiend gezin) aangepast. Hierbij kunt u denken aan: het vernieuwen van de kozijnen door kunststof met HR beglazing, het plaatsen van een kunststof dakkapel aan de achterzijde van de woning, vernieuwen van de meterkast en cv-ketel, vloerverwarming begane grond en diverse duurzaamheidmaatregelen.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat en nabij voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum Vromade, sportvelden en NS-station. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, geheel betegeld toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal komt u in de ruime en, mede door de schuifpui en zijramen, heerlijk lichte living.
Aan de voorzijde is een gezellige zithoek met open haard en heeft u een heerlijk vrij en ruim uitzicht over groenstrook en singel.
Aan de achterzijde is het eetgedeelte met schuifpui naar de achtertuin en de open keuken in L-vorm opgesteld en voorzien van oven, magnetron, koel- vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker.
De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming als bijverwarming.

Tuin:
De woning is gelegen op een kavel van maar liefst 251 m2 eigen grond, een ruim en breed perceel, hetgeen vooral in de achtertuin heel plezierig is. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt tot in de avond volop gelegenheid om van de zon te kunnen genieten. Achterin de tuin staat een garage voorzien van een elektrische kanteldeur en een loopdeur.

1e verdieping:
Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers en aan de achterzijde is de woningbrede hoofdslaapkamer voorzien van een elektrische rolluik. De tussengelegen badkamer is met douche, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator.

2e verdieping:
D.m.v. vaste trap bereikbare zolderverdieping, voorzolder met aansluiting wasapparatuur, opstelplaats cv-combiketel (Intergas Xtreme, 2023) en 2 dakramen. Ruime 4e slaapkamer met dakkapel aan achterzijde en dakraam voor, en diverse bergruimten.

Kenmerken:
• Ruime eengezinshoekwoning, ideaal voor opgroeiend gezin;
• Gelegen op een ruim perceel van 251 m2;
• Aan voorzijde heerlijk vrij en ruim uitzicht;
• Door aanwezigheid van garage, ook ‘eigen’ parkeerplaats;
• 4 slaapkamers;
• Gunstig gelegen achtertuin op het zuiden;
• Kunststof kozijnen met HR beglazing;
• 10 zonnepanelen;
• Nieuwe cv-ketel (2023);
• Gevel- en bodemisolatie;
• Energielabel A;
• Bouwjaar 1974
• Woonoppervlakte circa 128 m2, inhoud circa 446 m3;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!