“Ruime, sfeervolle eengezinswoning met riante living, 4 (eventueel 5) slaapkamers, complete keuken en moderne badkamer, en zonnige tuin!!”

In de wijk Broekvelden staat deze aan de voorzijde vrij gelegen en goed onderhouden gezinswoning met vrijstaande stenen berging in de achtertuin. Aan de voorzijde geniet u bij deze woning van een heerlijk vrij uitzicht over singel met groenstrook. Bovendien kan er direct voor de deur worden geparkeerd.

De woning is ruim van opzet door het extra brede maatvoering. Dit geeft niet alleen een riante living, maar ook extra grote slaapkamers. Verder is de woning goed onderhouden en regelmatig aan de hedendaagse woonwensen aangepast. De badkamer is modern met ruime inloopdouche en de keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van ingebouwde apparatuur. Ook zijn er door het plaatsen van 12 zonnepanelen en het plaatsen van HR++ glas stappen gezet op het terrein van de duurzaamheid.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, en met in de directe omgeving diverse speelmogelijkheden voor jonge (en eventueel iets oudere) kinderen. Ook vindt u op korte afstand het winkelcentrum Vromade, basisscholen, binnen- en buitensport accommodaties, etc. Met de fiets is het centrum van Bodegraven, met NS-station, snel en gemakkelijk te bereiken. Verder is de situering van Bodegraven gunstig te noemen. U bereikt de grote steden van de Randstad en Schiphol binnen 30 reisminuten, zowel met de auto als met de trein.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal/portaal met meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar) en toegang tot riante living.

Aan de voorzijde van de living is de zithoek waaruit u volop van een vrij zicht over het water van de singel en het groen daar omheen kunt genieten.

Aan de tuinzijde is door de breedte van de woning veel ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel in combinatie met de open keuken. Deze open keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van diverse ingebouwde apparatuur o.a. vaatwasser (2020), inductie kookplaat (2024), afzuigkap (2024), combi oven/magnetron, koelkast en vriezer.

In de hal van de opgang naar de 1e verdieping bevindt zich ook de moderne toiletruimte, met wandcloset en fontein.

1e Verdieping:
Overloop met vaste bergkast, 2 slaapkamers aan de voorzijde, waaronder de royale hoofdslaapkamer en een iets kleinere praktische (kinder) kamer, aan de achterzijde is een 2e grote slaapkamer, en ook de moderne badkamer (2014) met o.a. ruime inloopdouche met regenshower en handdouche, wandcloset, wastafel met meubel en handdoekradiator.

2e Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, voorzolder, open was-/stookruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelplaats voor cv-ketel (merk Remeha, 2007), mogelijkheid voor ruime 4e (zolder)slaapkamer met dakraam (voor), en afgesloten (werk)kamer en veel bergruimte.

Tuin:
De tuinen (zowel voortuin als achtertuin) zijn ingericht met bestrating en sfeervolle beplanting. De achtertuin is gelegen op het zuid-westen en biedt vrijwel de gehele dag ruimte voor de zon. In de achtertuin staat tevens de ruime schuur met opstelplaats voor de fietsen, het doen van een klusje en het opbergen van tuinmeubilair).

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 7.04 m x 3.29 m/3.93 m x 3.72 m, totaal ca. 36 m2
Keuken : ca. 3.00 m x 2.41 m
Slaapkamer 1 (v) : ca. 4.74 m x 3.68 m
Slaapkamer 2 (a) : ca. 4.03 m x 3.68 m
Slaapkamer 3 (v) : ca. 3.73 m x 2.01 m
Badkamer : ca. 2.25 m x 2.01 m
(werk) kamer : ca. 2.77 m x 2.18 m (vloeroppervlakte)
Zolderkamer : ca. 4.39 m x 3.53 m
Berging : ca. 2.39 m x 2.48 m

Bijzonderheden:
* Aan voorzijde vrij gelegen met uitzicht over singel met groenstrook;
* De tuin heeft een heerlijke zonligging, u kunt hier dus lekker genieten!
* Ruim, extra breed en goed onderhouden woonhuis;
* Complete afwerking van keuken, toilet en badkamer;
* Ruim perceel met zonnige achtertuin (op zuid/westen);
* Inhoud: 440 m³ en een woonoppervlakte: ca. 128 m²;
* Bouwjaar 1978, perceeloppervlakte 130 m²;
* 5 (eventueel 6) kamer-woning;
* Oplevering in overleg, eind april/begin mei 2025;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!