Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin en met uitzicht over Goudse Vaart

Op vrije locatie aan doorgaande weg van en naar het centrum van Bodegraven staat deze royale eengezinswoning. Door de praktische en ruimtelijke indeling is de woning zeer geschikt voor een (groter) gezin, en/of voor degene die graag een extra (werk, hobby, strijk, o.i.d.) kamer nodig heeft. De achtertuin is heerlijk beschut en biedt nagenoeg de gehele dag volop zon.

De woning kenmerkt zich door haar praktische indeling met o.a. lichte en ruime L-vorm woonkamer, in aanbouw geplaatste keuken, 4 praktische slaapkamers en badkamer op de bovenverdiepingen.

De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, sportvelden en NS-station. Ook zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. De aanwezigheid van openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op wandel- en fietsafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang van de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree in hal met marmer vloertegels, uitgebreide meterkast, geheel betegeld (met marmeren wand- en vloertegels) toilet met vrijhangend closet en fontein.

De vergrote (door iets van de hal te nemen) en riante L-vorm woonkamer met aan de voorzijde plezierige erker met uitzicht over de straat en de Goudse Vaart en met comfortabele marmer vloertegels met vloerverwarming.

De in de aanbouw geplaatste keuken is aan 2 zijden opgesteld en ingericht met diverse inbouwapparatuur: 4-pits fornuis met wokbrander, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en close-in boiler. Vanuit keuken is tevens toegang tot de tuin en de berging/bijkeuken met aansluiting wasmachine.

Tuin:
De achtertuin is met moderne tegels afgewerkt, heerlijk beschut en biedt nagenoeg de gehele dag volop zon. In dit geval staat de uitbouw aan de goede kant van de zon, waardoor ook in de woning (zitkamer en keuken) veel licht en zon naar binnentreedt.

1e verdieping:
Vanuit de hal wordt de overloop van de eerste verdieping bereikt. Deze biedt toegang tot een tweetal achterslaapkamers en een voorslaapkamer met elektrische screen en deur naar balkon. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, aparte douchecabine, wastafel, 2e toilet, en handdoekradiator.

2e verdieping:
De grootte van het huis komt ook terug op de zolderverdieping. Op de voorzolder is er een ruime afgesloten berging met opstelplaats cv-combiketel (merk Vaillant-HR, 2010) en toegang tot grote 4e (ouder)slaapkamer met werknis, sanitairhoek, een vaste kastenwand over de gehele breedte van de kamer en dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
* Ruime eengezinswoning met fraaie erker;
* Uitzicht over Goudse Vaart;
* 4 slaapkamers;
* Achtertuin op het westen;
* Dakkapel aan achterzijde;
* Grotendeels dubbel glas;
* Energielabel C;
* Perceelsoppervlakte 137 m² eigen grond;
* Inhoud ca. 483 m³, Woonoppervlakte ca. 132 m²;
* Bouwjaar 1972;
* Oplevering in overleg, kan snel.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!