“Volledig op te knappen gezinswoning met 3 slaapkamers, in een kindvriendelijke buurt.”

In een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelplaatsen in de directe omgeving staat deze zeer gedateerde, volledig op te knappen kluswoning met een nagenoeg op het zuiden georiënteerde achtertuin.

De woning is gedurende langere tijd beperkt c.q. niet onderhouden, en dient nagenoeg geheel te worden opgeknapt en aan de hedendaagse woonwensen te worden aangepast. Voorts zijn de voorzieningen van keuken, toilet en badkamer eenvoudig, en zullen moeten worden vernieuwd. Een opvolgende eigenaar moet met een fors verbouwingsbudget rekening houden.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat op steenworp afstand van het NS-station (trein en bus). Het centrum van Bodegraven met alle benodigde voorzieningen en basisscholen, sportvelden, natuur zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Dit maakt Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning tegenkomt.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapkast, eenvoudige toiletruimte met staand closet, doorzon-woonkamer, dichte keuken met deur naar zonnige achtertuin.

Tuin:
De achtertuin is weelderig begroeid, en is ruimer dan het nu lijkt. De berging is ooit verhoogd, maar dient (buiten het reguliere onderhoud) te worden voorzien van een deugdelijke bodem. Door de (bijna) zuid-ligging geniet u nagenoeg de gehele dag van de zon.

1e verdieping:
Overloop, met aan de achterzijde 2 slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, een praktische (3e) slaapkamer aan de voorzijde en een zeer eenvoudige en beknopte badkamer met douchehoek en wastafel.

2e verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar door middel van een vlizotrap. Thans is het een open zolderruimte, echter met het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel(len) zijn er mogelijkheden voor één of meer kamers.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 7.31 m x 3,54/2.96 m
Keuken : ca. 2.71 m x 2.50 m
Slaapkamer 1 (achter, hoofd) : ca. 3.88 m x 2.96/3.54 m
Slaapkamer 2 (achter, klein) : ca. 2.77 m x 2.50 m
Slaapkamer 3 (voor) : ca. 3.02 m x 3.54 m
Badkamer : ca. 1.06 m x 1.92 m
Zolderverdieping : ca. 2.40 m x 5.77 m (op hoogte 1.50 meter)
Berging : ca. 3.80 m x 1.82 m

Bijzonderheden:
• Kluswoning, een uitdaging voor heel handige starters!
• ‘As is, where is’ clausule en Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing;
• Gelegen in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van voorzieningen;
• 3 (eventueel meer) slaapkamers;
• Achtertuin op het zuiden;
• Bouwjaar 1962, woonoppervlakte ca. 91 m² (incl. onbenoemde ruimte van de zolderverdieping)
• Inhoud ca. 327 m3;
• Oplevering in overleg, kan snel;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!