“Royale 2 onder 1-kap woning met veel leefruimte, 5 slaapkamers, inpandige garage, ruim perceel, op beschutte plek in kindvriendelijke woonomgeving!”

In Bodegraven-Noord staat deze rustig en beschut gelegen 2 onder 1-kap woning (1990), met veel leefruimte, complete en luxe badkamer en keuken, 5 slaapkamers, uitgebouwde garage, berging en op eigen terrein parkeergelegenheid voor 2 auto’s. De woning is gelegen op een perceel van 261 m2 eigen grond. De achtertuin is op het zuid-oosten gesitueerd, biedt veel privacy, en laat u vrijwel de gehele dag van de zon genieten.

In 2001 is de woning aanzienlijk vergroot. De garage is naar voren uitgebouwd, waardoor tevens de entree van de woning is verplaatst. Hierdoor is een prettig ruime hal ontstaan. Omdat de oorspronkelijke berging behouden is gebleven voor het opstellen van fietsen, etc. kan de vergrote garage ook eenvoudig (door plaatsing van pui met glas) worden omgebouwd tot een werkkamer/kantoor/studio. Op de uitgebouwde garage is tevens een grote extra (hoofd)slaapkamer gerealiseerd, waardoor de woning over maar liefst 5 slaapkamers beschikt.

Door de huidige eigenaar is de woning met regelmaat aan de woonwensen aangepast, en bovenal is er altijd tijdig en goed onderhoud gepleegd. Ook zijn diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen zoals extra isolatie, airco in woonkamer en hoofdslaapkamer, triple en HR+ glas, etc. Bovendien zijn er 13 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft Energielabel A.

De woning is een onderdeel van een kindvriendelijke woonwijk met voldoende speelmogelijkheden op korte afstand. Ook zijn andere voorzieningen zoals het openbare vervoer met NS-station (trein en bus), basisscholen, het Limes-park, winkels van de dorpskern en andere openbare en (binnen- en buiten)sportvoorzieningen veelal lopend te bereiken.

Bodegraven ligt in het Groene Hart van de Randstad, en gunstig voor recreatie en genieten van de nabij gelegen Reeuwijkse- en Nieuwkoopse plassen. Zelf ligt het aan de mooie Oude Rijn die dwars door het dorp stroomt, van waar je eindeloos kunt fietsen door schitterende natuur en gezellige oude dorpjes.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Begane grond:
Entree, ruime hal met garderoberuimte, deur met toegang naar de inpandige garage (met beperkte ingreep is hier een werkkamer of kantoor van te maken), meterkast (uitgebreid aantal groepen, aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting), berg-/trapkast, provisiekast, betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, en doorgang via hoge ‘zwarte’ deur naar leefruimte.

Aan de voorzijde van de living is de lichte en zonnige zitkamer met fraaie open haard (Boley) en aan de achterzijde een ruim eetgedeelte in combinatie met half-open keuken. In de achtergevel is een schuifpui geplaatst, waardoor binnen en buiten nagenoeg vloeiend in elkaar overgaan.

De keuken is in L-vorm opgesteld in combinatie met separate kastenwand, en met diverse ingebouwde apparatuur o.a. met inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, afzuigkap, vaatwasser en (in kastenwand) koelkast met vriesvak en combi oven-/magnetron.

1e Verdieping:
Vanuit de hal biedt een ruime overloop toegang tot alle kamers. Boven de garage is de zeer ruime (hoofd)slaapkamer met grote kastenwand en airco. Vervolgens treft u de badkamer. Deze is compleet en luxe (2015), geheel betegeld en voorzien van alle gemakken, zoals ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel met 2 fraaie kommen, wandcloset en electrische vloerverwarming. De 2e slaapkamer met dakkapel is aan de achterzijde, terwijl aan de voorzijde nog 2 slaapkamers zijn gesitueerd, waaronder de oorspronkelijke hoofdslaapkamer.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder. Dankzij de opbouw boven de garage is extra bergruimte toegankelijk, en vindt u op deze voorzolder de opstelplaats van de cv-ketel. Er is zelfs ruimte voor een klein zitje, om je van alle hectiek van de dag even terug te trekken. Aansluitend treft u de grote 5e slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de voorzolder is er via een vlizotrap toegang tot de vliering.

Tuin:
Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is de tuin fraai aangelegd. Het geheel is een mooie en veelkleurige combinatie van hagen, bomen, struiken, etc. geworden, met diverse plaatsen om gedurende de gehele dag van de zon te genieten. In de achtertuin is een heerlijk zitje met fraaie overkapping. Tot in de late uurtjes is het hier heerlijk genieten.

Garage:
De oorspronkelijke garage is in 2001 aanzienlijk vergroot, en nu verdeeld in 2 ruimten. Het voorste deel is vooralsnog als berging c.q. opslagruimte in gebruik, maar zeker in te richten als een aanvulling op de woonruimte, mede door de reeds voorbereide voorzieningen zoals cv-verwarming, wateraansluiting, etc. Het achterste deel van de garage is in gebruik als berging voor fietsen, tuingereedschap/-meubilair, etc.

Bijzonderheden:
• Inhoud: ca. 623 m³, woonoppervlakte 152 m² alsmede 34 m² overige inpandige ruimte (garage en berging);
• Perceelgrootte: 261 m² eigen grond;
• Diverse duurzaamheidsmaatregelen aangebracht, energielabel A;
• In 2021 is de woonkamer gerestyled, o.m. gestucte wanden en plafond, nieuwe vloer, triple glas en airco-systeem;
• Complete en nette afwerking van keuken, badkamer en toilet;
• Oplevering in overleg, planning februari 2026;

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!!