Octavialaan 39 Leiderdorp

WOONOPPERVLAKTE (CIRCA 175 M2)!
GRONDOPPERVLAKTE (CIRCA 178 M2)!
WONING MET GEZELLIGE EN GROTE WOONKAMER!
DRIE ROYALE SLAAPKAMERS (CIRCA 18,5, 18.7 EN 12.4 M2)
DAKTERRAS (CIRCA 30 M2)!
ENERGIELABEL A!

english below

OP EIGEN GROND AAN WATERPARTIJ/VIJVER GELEGEN ROYALE TWEELAAGS HOEK WONING! DE ERFPACHT IS AFGEKOCHT!!

Schitterend aan het water gelegen onder moderne architectuur gebouwde ecologische hoekwoning van fraaie in 2006 gebouwde hoekwoning is als één van de weinigen gelegen op eigen grond (circa 175m2). De zeer lichte woonkamer ligt rondom een binnentuin (de Patio), erker en tevens aangrenzend prachtig riant zonneterras (circa 35 m2).

De woning beschikt over een energielabel A geldig tot 2030, de woning is vanuit de bouw goed geisoleerd. De woningen in de wijk Roomburg zijn aangesloten op de stadsverwarming en gasloos. De woningen zijn voorzien van een Sedum dak.

Leiden is een aantrekkelijke stad om te wonen. De stad behoort tot een van de grotere steden van Nederland en ligt centraal in het hart van de Randstad. De vier grote steden Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam en de luchthaven Schiphol liggen binnen een straal van 50 kilometer rondom Leiden. De wijk Roomburg is een recent ontwikkelde woonwijk binnen de gemeente Leiden nabij De Vliet en uitvalswegen Rijksweg A4 en N11. Binnen deze kindvriendelijke woonomgeving bevinden zich diverse faciliteiten zoals een Brede School “De Arcade” een gezondheidscentrum, speelvoorzieningen en Park Matilo.

Indeling:
Entree, hal met meterkast voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaar, luxe toilet (vrijdragend) met fontein, de berging (volledig afgewerkte tegelvloer en stukwanden) bereikbaar via hal en buitenaf, royale woonkamer (circa 76 m2) met fraaie erker en een binnentuin (Patio) die bereikbaar is via 2 schuifpuien, terras bereikbaar via derde schuifpui en hangend boven water en afgeschermd via glaspanelen en tevens voorzien van zonnescherm. De open keuken is modern en royaal v.v. apparatuur o.a. vaatwasser, koel/vriescombinatie, keramische kookplaat, combi magnetron en oven.

1e etage:
Ruime overloop met bergruimte, 3 royale slaapkamers waarvan 2 voorzien van airco (afmetingen circa: 6.0 x 3.1m, 4.6 x 4.1m en 4.0 x 3.1m.). Ruime moderne badkamer met ligbad, douchehoek en wastafelmeubel en daarbij horende hangkast. Separaat 2de toilet. Op het zuid/westen gelegen royaal dakterras (afmetingen ca. 4.7 x 4.0m). Op de gehele bovenverdieping zijn de ramen voorzien aan de buitenkant van zonwerende screens, het dakterras is voorzien van een zonnescherm.

Algemeen:
De gehele woning is voorzien van gestuukt naadloos plafonds en gestukte wanden.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming (stadsverwarmingssysteem).
Het dak van deze woning bestaat uit kunststof dakbedekking waarop vegetatielaag is aangebracht.
De vegetatielaag bestaat uit diverse soorten sedum, kruiden en grassen en is onderhoudsvrij.
De buitenkant van de hoekwoning is voorzien van spandraden t.b.v. begroeiing. Aangrenzend weerszijde van de erker staan gemetselde plantenbakken.

DEZE WONING IS ALS EEN VAN DE WEINIGEN GELEGEN OP EIGEN GROND, U BENT GEEN JAARLIJKSE ERFPACHTSCANON VERSCHULDIGD.

SPACIOUS TWO FLOOR CORNER HOUSE ON PRIVATE LAND ON A WATER PARTY/POND! THE LEASESHIP HAS BEEN BOUGHT OFF!!

Beautiful ecological corner house built in modern architecture on the water. This beautiful corner house built in 2006 is one of the few located on private land (approximately 175 m2). The very bright living room is located around an inner garden (the Patio), a bay window and an adjacent beautiful spacious sun terrace (approximately 35 m2).

The house has an energy label A valid until 2030, the house is well insulated from its construction. The homes in the Roomburg district are connected to district heating and gas-free. The houses have a Sedum roof.

Leiden is an attractive city to live. The city is one of the larger cities in the Netherlands and is centrally located in the heart of the Randstad. The four major cities of Rotterdam, The Hague, Utrecht and Amsterdam and Schiphol Airport are within a radius of 50 kilometers around Leiden. The Roomburg district is a recently developed residential area within the municipality of Leiden near De Vliet and highways Rijksweg A4 and N11. Within this child-friendly living environment there are various facilities such as a Community School “De Arcade”, a health center, play facilities and Park Matilo.

Layout:
Entrance, hall with meter cupboard with 8 groups and earth leakage circuit breaker, luxury toilet (cantilevered) with fountain, the storage room (fully finished tiled floor and plaster walls) accessible via the hall and outside, spacious living room (approximately 76 m2) with beautiful bay window and an inner garden (Patio). ) which is accessible via 2 sliding doors, terrace accessible via third sliding doors and hanging above water and shielded by glass panels and also equipped with a sunshade. The open kitchen is modern and spacious with equipment including dishwasher, fridge/freezer, ceramic hob, combination microwave and oven.

1st floor:
Spacious landing with storage space, 3 spacious bedrooms, 2 of which have air conditioning (approximately dimensions: 6.0 x 3.1m, 4.6 x 4.1m and 4.0 x 3.1m). Spacious modern bathroom with bath, corner shower and washbasin and associated hanging cupboard. Separate 2nd toilet. Spacious roof terrace facing south/west (dimensions approx. 4.7 x 4.0m). On the entire top floor, the windows have sun protection screens on the outside, and the roof terrace has a sun screen.

General:
The entire house has plastered seamless ceilings and plastered walls.
The ground floor has underfloor heating (district heating system).
The roof of this house consists of plastic roofing on which a layer of vegetation has been applied.
The vegetation layer consists of various types of sedum, herbs and grasses and is maintenance-free.
The outside of the corner house is equipped with tension wires for vegetation. Adjacent to either side of the bay window are brick planters.

THIS HOUSE IS ONE OF THE FEW LOCATED ON PRIVATE LAND, YOU ARE NOT OBLIGED TO OWE AN ANNUAL LEASE RATE CANON.