Te koop: woonhuis Dijkwacht 4 2353 EJ Leiderdorp

Dijkwacht 4 Leiderdorp

EEN RUIME GEMODERNISEERDE 2/1 KAP WONING (circa 171 m2) WAAR DE SLAG NAAR VERDUURZAMING IS GEMAAKT!!

– Warmtepomp (warmte en koelen)
– 18 Zonnepanelen
– Isolatie van vloeren, muren en daken
– Dubbelglas
– Gasloos
– Vloerverwarming
– Energiezuinige mechanische ventilatie
– Energielabel A geldig tot en met december 2030

In de moderne woonwijk Leyhof gebouwd tussen 1995 – 2000 ligt deze keurig onderhouden, gemoderniseerde en lekker ruime geschakelde 2-1 kap woning met eigen parkeerplaats, voor- en achtertuin, houten berging. Deze woning is gebouwd in 1999 en voorzien van vloer- muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing.

Centraal in Leiderdorp gelegen op steenworp afstand van supermarkt, openbaar vervoer en kinderopvang. Verder is in de omgeving Park de Bloemerd met sportfaciliteiten (hockey/voetbal), diverse scholen o.a. basisonderwijs en voortgezet onderwijs, winkelcentrum De Winkelhof, alsmede uitvalswegen o.a. A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Het centrum van Leiden is circa 15 minuten fietsafstand. Aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden, recreatie mogelijkheden bij de Kagerplassen.

Indeling:
Entree, hal met groepenkast (vernieuwd), moderne vrijdragend toilet met fontein, royale woonkamer met trapkast, schuifpui, vloerverwarming en expocsie-vloer, nette afwerking van wanden en plafond (stucwerk). De ruime keuken is half open en voorzien van apparatuur o.a. quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi stoom, combi magneton en inductie kookplaat. Verder is er in de keuken een uitstort gootsteen en is er een water ontkalker.

Verdieping:
Overloop en twee ruime slaapkamers (voorheen 3). De slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker. De luxe badkamer (vernieuwd in 2020) is voorzien van een inloopdouche met easy drain, wastafelmeubel en design radiator. Het tweede toilet is separaat.

2de etage:
Ruime voorzolder met opstelling verwarming, omvormer en mechanische ventilatie. Twee slaapkamers met laminaatvloeren, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en aan de voorzijde lekker licht met twee dakramen. De tweede badkamer heeft een douche met easydrain, wastafel, toilet (sanibroyeur), WMA en dakraam.

Algemeen:
Woonoppervlakte circa 171 m2
Eigen grond circa 209 m2
18 zonnepanelen (2019) terugwin capaciteit in 2023 was 3.917 KWh
De totale energiekosten over 2023 bedroegen € 318,38 (per jaar)
Ontkalker 2022
Mechanische ventilatie 2022
Warmtepomp voor verwarmen en koelen
Geen vastrecht voor gas
Oplevering in overleg