For English see translation below

Ben jij op zoek naar een moderne, gasloze en instapklare 5-kamerwoning in Leiderdorp, die helemaal in topstaat is en geen omkijken naar het onderhoud vereist? Dan is Hondsdrafzoom 2 zeker de moeite van het bekijken waard.
Met kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, bodemisolatie, spouwmuurisolatie, 8 zonnepanelen op het dak en een keurig energielabel B, bovendien ook een mooi duurzaam huis. Tel daarbij op de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren en een heerlijk zonnige achtertuin op het Zuidwesten.
Klinkt dit als jouw ideale woning? Lees dan vooral ook even verder!

De locatie is er 1 waar je als gezin je kinderen graag laat opgroeien. In de directe omgeving en op loopafstand vind je diverse scholen waaronder basisschool de Elckerlyc met eigen internationale afdeling. Ook is een leuk speeltuintje voor de allerkleinsten. Het wandel-, en fietspad langs de Dwarswatering, zorgt ervoor dat je snel bij de sportvelden in de Bloemerd bent of binnendoor makkelijk het overdekte winkelcentrum de Winkelhof kunt bereiken. Op de fiets zit je in een minuutje of 20 midden in het bruisende centrum van Leiden en nabijgelegen uitvalswegen A4/N11 zorgen ervoor dat je in een mum van tijd in Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Rotterdam bent. Centraler kan dus bijna niet!

Via de betegelde voortuin, waar je een auto op eigen terrein kunt parkeren, bereik je de woning. Er is goed nagedacht over de grondstructuur, zodat verzakking grotendeels wordt tegengegaan. Handig is het feit dat de berging ook aan de voorzijde ligt. Deze is heerlijk ruim door de hoge nok met extra bergvliering en is ook van binnenuit makkelijk te bereiken.

Zodra je de woning binnen komt in de hal zie je direct dat het hier om een moderne woning gaat. Glad gestucte wanden, nieuwe binnendeuren, PVC vloeren, dat is nog eens fijn thuiskomen!
Maar het gaat nog verder: de woonkamer is in 2021 voorzien van strakke stucwanden en een luxe spanplafond met ingebouwde spots, wat een stijlvolle en open sfeer creëert. Ook hier kom je de PVC vloer tegen welke overigens ligt op een betonnen vloer die uitgerust is met elektrische vloerverwarming. Radiatoren zijn dus overbodig. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor de ruimte lekker ruim en licht aanvoelt.

De moderne keuken, die ook in 2021 een grondige facelift heeft gekregen, heeft een strakke matte zwarte afwerking en is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. Van een oven, magnetron, koel/vriescombinatie (2 stuks) tot een vaatwasser (2022)en inductiekookplaat, hier kun je met plezier kokkerellen. De open indeling maakt de keuken een prettige ruimte om te zijn en sluit mooi aan op de woonkamer.

Wanneer je vanuit de woonkamer de achtertuin betreedt, merk je direct hoe gunstig de ligging is. Het Zuidwesten betekent dat je in de middag en avond kunt kunt genieten van de zon in je tuin. De tuin is met ruim 9 meter diep en biedt genoeg ruimte om te ontspannen, te spelen of te tuinieren.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde van de woning is gelegen. Deze kamer is voorzien van een verduisterend top down bottom up systeem (plissé), ideaal voor een goede nachtrust. De overige twee slaapkamers, ook uitgerust met dit systeem, zijn ruim genoeg voor een bed, bureau en/of zelfs een kledingkast. De (vergrote) badkamer op deze verdieping is gerenoveerd en biedt alle luxe die je nodig hebt. Met een dubbele wastafel, een ruime regen-inloopdouche, een hangend toilet en een designradiator is dit echt een plek om te ontspannen na een drukke dag.

De zolderverdieping biedt nog meer ruimte, met een extra slaapkamer die is voorzien van een Velux dakraam en eigen wastafel. Deze kamer is ideaal als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Daarnaast is er op de overloop ruimte voor de wasmachine, boiler en omvormer, en genoeg opbergruimte achter de knieschotten.

Deze woning biedt alles wat je zoekt: een moderne uitstraling, energiebesparende voorzieningen, veel ruimte en comfort, en een locatie die rustig en centraal is. De woning is instapklaar en wacht op nieuwe bewoners die hier hun thuis willen maken. Wil je deze prachtige woning met eigen ogen zien? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:

– De woning is uitgerust met een vernieuwde meterkast (inclusief 3-fasen)
– Elektrisch bediend zonnescherm aan de achterzijde
– Smart elektrische boiler uit 2022
– Keukenboiler 2023
– Stroompunten en waterpunt in voor-, en achtertuin (2021)
– Kunststof kozijnen (HR ++) en deuren met 3-puntsbeveiliging (2018-2021), inclusief horren en plissé jaloezieën
– Energielabel B (geldig tot 2033)
– 8 zonnepanelen met garantie tot en met 2028
– extra stopcontacten aangebracht
– schelpen bodemisolatie
– de woning is in 2022 gasloos gemaakt
– oplevering: indicatie eind zomer 2025

English:

Are you looking for a modern, gas-free, and turnkey 5-room home in Leiderdorp, in excellent condition and with no direct maintenance required? Then Hondsdrafzoom 2 is definitely worth viewing.
This home features PVC window frames with HR++ glass, underfloor insulation, cavity wall insulation, 8 solar panels, and an excellent energy label B, making it an environmentally friendly choice. Additionally, you have the possibility to park your car on your own property and enjoy a lovely sunny southwest-facing backyard.
Does this sound like your ideal home? Then read on!

The location is ideal for a family, offering a great environment for children to grow up. Nearby and within walking distance, you’ll find several schools, including the Elckerlyc primary school with its own international department. There is also a nice playground for the little ones. The walking and cycling path along the Dwarswatering ensures quick access to the sports fields in the Bloemerd, and you can easily reach the covered shopping center, Winkelhof. By bike, you’re just about 20 minutes from the lively center of Leiden, and nearby highways A4/N11 make it easy to get to The Hague, Amsterdam, Schiphol, and Rotterdam in no time. It doesn’t get much more central than this!

You enter the home through the tiled front yard, where you can park your car on your own property. Thought has gone into the ground structure to prevent settling, ensuring the stability of the house. Conveniently, the storage room is also located at the front. It’s spacious, with a high ridge and an additional attic for storage, and it’s easily accessible from inside the house.

Upon entering the home, you immediately see that it’s a modern property. Smooth plastered walls, new interior doors, and PVC flooring make it a great place to come home to!
But there’s more: the living room was updated in 2021 with sleek plastered walls and a luxurious stretch ceiling with built-in spotlights, creating a stylish and open atmosphere. The PVC flooring continues throughout the room and is installed over a concrete floor that features electric underfloor heating, making radiators unnecessary. Large windows allow for an abundance of natural light, making the space feel bright and airy.

The modern kitchen, which was also fully renovated in 2021, features a sleek matte black finish and is equipped with all the built-in appliances you need. From an oven and microwave to two fridge-freezers, a dishwasher (2022), and an induction cooktop, this kitchen is a pleasure to cook in. The open layout makes it a welcoming space that flows beautifully into the living room.

As you step from the living room into the backyard, you immediately notice how well-positioned the home is. The southwest-facing garden means you can enjoy the sun in the afternoon and evening. The garden is over 9 meters deep, providing ample space to relax, play, or garden.

On the first floor, you’ll find three well-sized bedrooms, with the largest one located at the front of the house. This room is equipped with a top-down, bottom-up blackout pleated system, ideal for a good night’s sleep. The other two bedrooms, also fitted with this system, are spacious enough for a bed, desk, and/or wardrobe. The (expanded) bathroom on this floor has been renovated and offers all the luxury you need. With a double sink, a spacious walk-in rain shower, a floating toilet, and a designer radiator, this is truly a place to unwind after a busy day.

The attic provides even more space, with an additional bedroom featuring a Velux skylight and its own sink. This room is perfect for an office, hobby room, or extra bedroom. There’s also space on the landing for the washing machine, boiler, and inverter, as well as plenty of storage behind the knee walls.

This home offers everything you’re looking for: a modern appearance, energy-saving features, plenty of space and comfort, and a location that is both peaceful and central. The house is move-in ready and awaiting new residents who want to make it their home. Would you like to see this beautiful property in person? Contact us quickly for a viewing!

Special features:

– The property is equipped with an updated electrical panel (including 3-phase)
– Electrically operated sunshade at the rear
– Smart electric boiler from 2022
– Kitchen boiler from 2023
– Power and water points in the front and back gardens (2021)
– PVC window frames (HR++) and doors with 3-point security (2018-2021), including insect screens and pleated blinds
– Energy label B (valid until 2033)
– 8 solar panels with a warranty until 2028
– Additional power outlets installed
– Shell floor insulation
– The home was made gas-free in 2022
– Delivery: Estimated end of summer 2025