Wonen aan de Oude Rijn in hartje Leiderdorp

Op een werkelijk schitterende locatie met uitzicht op de Oude Rijn staat deze karakteristieke half vrijstaande woning met eigen oprit, aangebouwde garage, zonnige achtertuin op het zuidwesten, en een woonoppervlakte van ca. 169 m². Gelegen op een perceel van 320 m² eigen grond biedt deze woning een unieke kans voor wie altijd al in het charmante oude centrum van Leiderdorp én langs het water wilde wonen.

Deze woning ademt nog de sfeer van de jaren 50 en biedt volop mogelijkheden voor de handige klusser. Met wat creativiteit, een goed budget en een paar gouden handen kun je deze prachtige woning transformeren naar het moderne comfort van nu, terwijl de authentieke charme behouden blijft.

Ruimte en uitzicht
De woning is praktisch ingedeeld en voelt door de breedte op het perceel heerlijk ruim aan. Veel van de vierkante meters vind je op de begane grond en de eerste verdieping. Dankzij de ligging heb je vanuit de woning een fantastisch vrij uitzicht over de Oude Rijn. Hier vaar je zo naar het centrum van Leiden, de Kagerplassen of het Braassemermeer.

Een geliefde buurt
De woning bevindt zich in de altijd gezellige en populaire Kerkwijk, een karakteristieke buurt met een dorpskern vol charme. Op loopafstand zijn basisscholen, speelparken en allerlei handige voorzieningen zoals een supermarkt, zwembad, restaurants en buurtwinkels te vinden. Binnen een paar minuten fietsen ben je in winkelcentrum De Winkelhof, het bruisende centrum van Leiden of bij diverse sportfaciliteiten.
De ligging is ook ideaal voor forenzen: uitvalswegen naar Amsterdam (Schiphol), Den Haag en Alphen aan den Rijn (A4/N11) zijn snel bereikbaar.

We nemen u graag eens mee naar binnen:

Begane grond
De royale hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een garderobekast, een trapkast en een toiletruimte met fonteintje en raam. De lichte L-vormige woonkamer heeft een open haard als centraal middelpunt en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich eetkamer die in verbinding staat met de uitgebouwde keuken met veel werkruimte en een deur naar de tuin. De eetkamer biedt volop ruimte om een grote eettafel plaatsen en te genieten van het zicht op de tuin en het water. Beroepsvaart en pleziervaart zorgen ervoor dat er genoeg te zien valt.
De CV hangt in de vaste kast die vanuit de keuken bereikbaar is.

Eerste verdieping: wat direct opvalt is dat er op deze verdieping heel veel vaste kastruimte aanwezig is op zowel de overloop als in de slaapkamers. Ideaal toch? De ouderslaapkamer is prachtig gesitueerd aan de achterzijde van de woning en omdat er een balkon aan deze kamer grenst kun je hier heerlijk buiten zitten en genieten van het uitzicht over de Oude Rijn.
Maar ook de 2e slaapkamer (of werkkamer) heeft dit mooie uitzicht. Aan de voorzijde ligt de 3e slaapkamer en de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en raam.

Tweede verdieping
De zolder biedt volop potentie! Met dakkapellen of dakramen kun je hier extra kamers realiseren, maar ook als royale opslagruimte is deze verdieping ideaal.

Garage en buitenruimte
De aangebouwde stenen garage biedt multifunctionele mogelijkheden, zoals het realiseren van een werk- of praktijkruimte aan huis. De garage is voorzien van elektra, uitstortgootsteen, aansluitpunt voor wasmachine en droger, verwarming en 2 openslaande, elektrisch bedienbare garagedeuren. De diepe achtertuin is alleen nog door een jaagpad gescheiden van het water, heeft een royaal formaat en biedt ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Parkeren kan op eigen terrein of in de garage.

Bijzonderheden:
– de aangebouwde stenen garage biedt de mogelijkheid om er bijvoorbeeld een woning met praktijk-/werkruimte aan huis van te maken
– de achtertuin, prachtig gelegen met uitzicht op het water, biedt door het royale formaat mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitjes
– vanuit de woonkamer en keuken heeft u een schitterend uitzicht over zowel de achtertuin als het water
– parkeren kan op eigen terrein of in de aangebouwde stenen garage
– niet-bewoond clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing

Kortom, een woning met eindeloze mogelijkheden op een toplocatie. Wij laten u deze bijzondere woning graag zien!