Zoek je een instapklare 5-kamer hoekwoning met een zonnige achtertuin? Kom dan snel eens langs op de Hubrechtplein 3! Deze praktisch ingedeelde hoekwoning is de afgelopen 4 jaar grotendeels gerenoveerd en o.a. voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (voor ca. 95%), een nieuwe keuken, badkamer en toilet, nieuwe groepenkast, 7 zonnepanelen op het dak en nieuwe trapbekleding. Tevens is de begane grondvloer vervangen door schuimbeton met daarin vloerverwarming en afgewerkt met een visgraat PVC vloer. De woning telt vier slaapkamers en heeft een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. Hier kun je in alle rust volop van de zon genieten. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustige straat met achtergelegen speelplein, ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen!

De woning ligt in de oude dorpskern van Leiderdorp. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Oranjegalerij, scholen, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Ook jachthaven De Does is nabij gelegen. Met de fiets ben je in mum van tijd in hartje Leiden of op NS-station Leiden Centraal. De uitvalswegen A4 en N11 zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Vanwege de goede verbinding met onder andere Amsterdam, Schiphol en Den Haag is de woning ook zeer geschikt voor forenzen en expats.

Indeling van de woning

Begane grond: je stapt de woning binnen in de hal, waar je de meterkast, een aparte toiletruimte met hangend toilet en de trap naar boven vindt. De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van een sfeervolle visgraat PVC vloer en grote ramen met uitzicht op het speelplein aan de voorzijde. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Aan de tuinzijde kun je een mooie grote eettafel kwijt. De moderne keuken (2021) ligt aan de achterzijde van de woning en is praktisch opgesteld in een U-vorm met veel berg-, en werkruimte. Aan inbouwapparatuur is er een 4-pits gas kookplaat, moderne afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en koel/vries combinatie.

1e verdieping: Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer (2023). In alle drie de slaapkamers ligt laminaat. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een designradiator, een enkele wastafel in meubel en een hangend toilet. Een dubbel raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie.

2e verdieping: Op de overloop vindt u de cv-opstelling (Remeha) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er een diepe inpandige kast, die voor extra opbergruimte zorgt. Vanaf de overloop kom je in de vierde slaapkamer. Deze is bijzonder ruim en licht dankzij de dakkapellen aan weerszijden. De kamer is voorzien van een laminaat vloer.

Buiten: In de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten geniet je een groot deel van de dag in alle rust van de zon. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van een ruime schuur en een achterom.

De bijzonderheden van deze woning:

– Doorzonwoonkamer met PVC vloer voorzien van vloerverwarming
– Deels voorzien van buitenzonwering
– Glas-, gevel-, en vloerisolatie
– energielabel C
– Zeven zonnepanelen (2021), huurprijs: € 59,– per maand
– Achtertuin op het zuidoosten
– Openbaar parkeren
– Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk
– Kunststof kozijnen met HR++ glas
– nieuwe groepenkast (2021) met 8 groepen en aardlekschakelaars
– Perceeloppervlakte: 115 m²
– Badkamer dateert van 2023
– Keuken dateert van 2021
– Bouwjaarwoning: 1959