Een unieke kans voor starters! Vind jij het leuk om je handen uit de mouwen te steken en jouw eigen huis direct zelf naar eigen smaak te verbouwen en in te richten? Dan is dit jouw kans!

Deze eengezinswoning in Leiderdorp ligt aan de rand van Leiderdorp wat betekend dat je slechts met een paar minuten al in Leiden staat! Een ideale locatie. Maar niet alleen de locatie ten opzichte van Leiden is fijn, want ook de winkels, het openbaar vervoer, basisscholen, uitvalswegen en de natuur zijn binnen handbereik.

Terug naar de woning. De woning ligt in een rustig straatje. Met zowel een lekkere voortuin als een achtertuin, is er altijd een plekje om lekker in het zonnetje of juist in de schaduw te zitten. De woning is voorzien van dubbele beglazing en kenmerkt zich met 8 zonnepanelen en een energielabel A (!).

Een korte rondleiding door de woning: via de riante voortuin stap je binnen in de hal waar zich de meterkast bevindt. Vervolgens tref je aan de rechterhand de woonkamer welke is voorzien van grote ramen waardoor je uitzicht hebt op je eigen voor- en achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Onder de trap, aan de andere kant van de woonkamer, tref je een handige en diepe voorraadkast. Loop je verder naar de achterzijde van de woning, dan kom je in een tweede halletje met het toilet en de deur naar de achtertuin. De achtertuin is ruim 10 meter diep en gelegen op het noordwesten. Hier kan je in de middag en in de avond heerlijk genieten van het zonnetje.
Terug naar binnen lopen we via de hal de trap op naar de eerste verdieping. Hier treffen we drie slaapkamers. Een aan de achterzijde van de woning (ca. 3.34m x 2.98m) en twee aan de voorzijde van de woning (ca. 3.39m x 2.97m en 2.39m x 1.85m groot). Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer met inloopdouche en wastafel. In de kleinste slaapkamer bevindt zich momenteel een vlizotrap naar zolder. De zolderverdieping kent een nokhoogte van ca. 1.78m en wordt daarmee niet meegenomen in de berekende vierkante meters woonoppervlak. Op zolder hangt de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Algemeen:
– Energielabel A (!)
– 8 zonnepanelen
– ca. 139m eigen grond
– Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat
– Woning voorzien van dubbele beglazing
– Met het plaatsen van een uitbouw aan de achterzijde en een dakkapel op zolder creëer je meer woonruimte (ga wel altijd eerst even na bij de gemeente wat er mogelijk is).
– Oplevering in 2025

De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft:
– Voorbehoud gunning dat verkoper heeft.
– Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren.
– Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren.
– Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp.
– Een ouderdomsclausule.
– Een asbestclausule. Verkopende partij heeft een asbest inventarisatie rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld. Ook is er een asbestsaneringsrapport aanwezig!
– Niet bewonersclausule.
– Kosten voor de recent gedane kadastrale uitmeting worden doorberekend aan koper (ca. € 500,–).