Op schitterende locatie aan de lommerrijke Tollenaersingel gelegen VRIJSTAANDE VILLA met aangebouwde garage, voor-, zij – en gunstig op de zon gelegen achtertuin (zuidzuidoost zijde). De brede zijtuin is gelegen aan de zuidwestzijde. Kortom in deze ruime tuin is altijd een plekje in zon of in de schaduw te vinden. In de achtertuin is een houten berging.

Centraal in Leiderdorp gelegen op enkele stappen van Park de Houtkamp met kinderboerderij en restaurant, tevens op loopafstand van winkelcentrum Santhorst met o.a. supermarkt en bibliotheek. In de omgeving zijn diverse scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Leiden is een kwartiertje fietsen en uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn zijn goed bereikbaar. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden.

De woning is rond 1973 gebouwd en voorzien van muur – en dakisolatie. Het energielabel is D.

Indeling:
Via de ruime hal betreedt u deze niet alledaagse, ruime woning, in de hal is een garderobenis, meterkast, CV-ruimte en toilet met fontein. De woonkamer is royaal en enorm licht door de glazen achterpui met schuifdeur en het hoge plafond met de vide. De woonkamer is in splitlevel en dankzij de L-vorm en het hoogte verschil, ruim maar ook gezellig indeelbaar. Aan de achter/tuinzijde is een ruime eetkeuken met een hoog plafond (circa 22 m2) met een keuken in L-opstelling voorzien van apparatuur. De garage is bereikbaar vanuit de woning. Voor de garage is een parkeerplaats voor de auto(s).

1e etage:
Overloop in T-vorm, op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, maar een vierde slaapkamer is relatief eenvoudig te maken door het sluiten van de vide. De vide is in gebruik geweest als werkkamer en een ideale thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Balkon aan de voorzijde.

Vliering

Algemeen:
HR CV combiketel Intergas 2015
Garage met WMA, elektra.
Woonoppervlakte circa 162 m2
Grondoppervlakte 440 m2
De riante achtertuin is circa 9 meter diep en 17 m in de breedte
Energielabel D geldig tot 27 december 2033
Bouwkundig rapport aanwezig
Oplevering in overleg