For English translation see below.

Waterbieskreek 2, Leiderdorp

PRACHTIG GELEGEN ENERGIEZUINIGE, UITGEBOUWDE 6-KAMER HOEKWONING MET GARAGE, OPRIT EN TUIN OP HET ZUIDEN MET VEEL PRIVACY

Gelegen in een rustige, groene woonomgeving, energielabel B, 12 zonnepanelen, veel woonruimte op de begane grond, woonkeuken en keurig onderhouden met deels kunststof kozijnen. Klinkt dit als muziek in de oren? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning aan de Waterbieskreek 2, gelegen op 261m² eigen grond, zeker een bezichtiging waard! Dit soort woningen komen we niet vaak tegen en zijn bij uitstek geschikt voor een gezin met (opgroeiende) kinderen, samengestelde gezinnen of expats.

Ligging:
De woning is gesitueerd in een bijzonder kindvriendelijke en groene omgeving met diverse wandelroutes langs de Dwarswatering binnen handbereik. Drie basisscholen zijn via rustige paden op loopafstand bereikbaar, waaronder Elckerlyc met internationale afdeling. Maar ook het winkelcentrum De Winkelhof met al zijn voorzieningen bevindt zich dichtbij. Het historische centrum van Leiden is eenvoudig per fiets in ca. 15 minuten bereikbaar.
De strategische ligging nabij belangrijke uitvalswegen zoals de A4 en N11 zorgt voor uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht. Deze centrale locatie combineert het rustige wonen in het groen met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Deze woning onderscheidt zich met name door de royale leefruimte op de begane grond (woonkamer en keuken ca. 60 m2). Vanuit de hal met toilet komt u in de ruime L-vormige woonkamer die met 2 openslaande deuren in verbinding staat met de in 2004 aangebouwde lichte woonkeuken. Met recht een echte woonkeuken want je kunt hier heerlijk aan de grote eettafel met het gezin zitten, terwijl de gerechten worden bereid in de keuken. Er is een mooi spoeleiland, quooker (2016), vaatwasser (2020), inductie kookplaat (2022) en een losse Amerikaanse koel/vriescombinatie (ter overname). Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich een praktische bijkeuken waar je o.a. prima je voorraad kunt opslaan.
De begane grond is voorzien van een moderne PVC vloer met comfortabele elektrische vloerverwarming. De grote glazen pui en openslaande deuren aan de Zuidkant zorgen voor een bijzonder fijne lichtinval in zowel woonkamer als woonkeuken. Direct achter de woning is er veel openbaar groen, waardoor je hier volop van je privacy kunt genieten.
De achtertuin ligt pal op het Zuiden en heeft diverse leuke zithoekjes en een veranda. Wie van tuinieren houdt komt hier niets te kort!

Aan de voorzijde heb je een oprit naar de garage. Hier is een laadpaal t.b.v. een elektrische auto aanwezig.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt plaats aan een overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een riante inloopdouche, hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kranen. Kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing. De master bedroom is voorzien van een ruime ingebouwde kledingkast.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping biedt verrassend veel ruimte! Hier vindt u twee grote slaapkamers, voorzien van kunststof dakkapel, en een ruime overloop met wastafelmeubel (koud water). De wasapparatuur kan hier prima staan en de CV-ketel heeft hier een eigen plek. Het veluxraam zorgt voor voldoende licht. Er is bovendien veel extra bergruimte aanwezig op deze verdieping.

Bijzonderheden:
* energielabel B
* Perceel van 261m² eigen grond
* Zonnige tuin op het zuiden van ca. 86 m2 met veranda en achterom
* Eigen oprit en garage geschikt voor een kleine auto
* Deels kunststof kozijnen met HR++ glas (begane grond vernieuwd in 2017)
* In totaal 5 ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
* 12 zonnepanelen (geplaatst in 2021)
* Waterontharder aanwezig
* Nieuwe groepenkast met 2x 3-fasen aansluiting
* Geïsoleerde kruipruimte
* in 2016 opnieuw gevoegd
* sunscreen aan de achterzijde aanwezig

Kortom: een heerlijk familiehuis op een prachtige locatie dat u absoluut gezien moet hebben!

English:

Waterbieskreek 2, Leiderdorp

BEAUTIFULLY LOCATED ENERGY-EFFICIENT, EXTENDED 6-ROOM CORNER HOUSE WITH GARAGE, DRIVEWAY AND SOUTH-FACING GARDEN WITH PLENTY OF PRIVACY

Located in a quiet, green residential area, energy label B, 12 solar panels, plenty of living space on the ground floor, kitchen-diner and well-maintained with partly PVC window frames. Does this sound like music to your ears? Then this extended corner house at Waterbieskreek 2, located on 261m² of private land, is certainly worth viewing! We don’t often come across houses like this, and they are particularly suitable for families with (growing) children, blended families, or expats.

Location:
The house is situated in a particularly child-friendly and green environment with various walking routes along the Dwarswatering within easy reach. Three primary schools are accessible via quiet paths within walking distance, including Elckerlyc with its international department. The Winkelhof shopping center with all its amenities is also nearby. The historic center of Leiden is easily accessible by bicycle in approximately 15 minutes.
The strategic location near major roads such as the A4 and N11 provides excellent connections to Amsterdam, Schiphol Airport, The Hague, and Utrecht. This central location combines quiet living in a green environment with all the conveniences of the city within reach.

Layout:
Ground floor:
This house distinguishes itself particularly by the generous living space on the ground floor (living room and kitchen approx. 60 m²). From the hall with toilet, you enter the spacious L-shaped living room, which connects to the bright kitchen-diner added in 2004 through 2 French doors. A true kitchen-diner indeed, as you can comfortably sit at the large dining table with your family while preparing meals in the kitchen. There is a beautiful sink island, quooker (2016), dishwasher (2020), induction cooktop (2022), and a separate American-style refrigerator/freezer (available for purchase). Adjacent to the kitchen-diner is a practical utility room where you can store your supplies, among other things.
The ground floor has a modern PVC floor with comfortable electric underfloor heating. The large glass facade and French doors on the south side provide a particularly pleasant influx of light in both the living room and kitchen-diner. Directly behind the house there is plenty of public greenery, allowing you to enjoy your privacy to the fullest.
The backyard faces due south and has various cozy seating areas and a veranda. Those who enjoy gardening will find everything they need here!
At the front, you have a driveway to the garage. There is a charging station for an electric car present.

First floor:
The first floor accommodates a landing, three spacious bedrooms, and a modern bathroom with a generous walk-in shower, wall-hung toilet, and a stylish washbasin unit with double taps. Window frames are PVC with double glazing. The master bedroom features a spacious built-in wardrobe.
Second floor:
This floor also offers surprisingly much space! Here you’ll find two large bedrooms with PVC dormer windows, and a spacious landing with a washbasin unit (cold water only). The laundry equipment can be placed here, and the central heating boiler has its own space. The Velux window provides ample light. There is also plenty of additional storage space available on this floor.

Special features:

* Energy label B
* Plot of 261m² private land
* Sunny south-facing garden of approx. 86 m² with veranda and back entrance
* Private driveway and garage suitable for a small car
* Partly PVC window frames with HR++ glass (ground floor renewed in 2017)
* A total of 5 spacious bedrooms spread over two floors
* 12 solar panels (installed in 2021)
* Water softener present
* New fuse box with 2x 3-phase connection
* Insulated crawl space
* Repointed in 2016
* Sunscreen present at the rear

In short: a wonderful family home in a beautiful location that you absolutely must see!