Sfeervolle en royale 2-onder-1 kapwoning (A+) met garage/berging en een fantastisch vrije ligging aan het water en openbaar groen!

Ben je op zoek naar een mooie en comfortabele woning die binnen en buiten veel ruimte biedt? Zoek dan niet verder, want dit is precies de woning die je zoekt! Deze 2-onder-1-kapwoning is van buiten al echt een plaatje. Door de dakoverstekken en de grote erker heeft deze woning uit 2002 veel weg van de jaren ’30. De woning heeft veel ruimte op alle verdiepingen en is daardoor ook een ideale gezinswoning. Naast de ruime woonkamer is er op de begane grond een keuken, een praktische bijkeuken en een garage/berging te vinden. Op de verdiepingen zijn de woningbrede slaapkamers perfect voor opgroeiende kinderen en deze woning beschikt zelfs over een 3e verdieping! De woning met energielabel A+ wordt verwarmd met stadsverwarming en is dus helemaal gasloos! De 13 zonnepanelen op het zuidwesten dragen bij aan een lage energierekening.

De woning ligt aan de de rustige en brede Gouderakstraat. Door de vrije ligging voor en achter geniet je hier van alle privacy. Aan de achterzijde ligt de woning prachtig aan een waterpartij met daarachter hoge bomen. Als alles in blad staat, lijkt het hier alsof de woning aan een bos grenst. Hier kom je tot rust, terwijl je alle voorzieningen om de hoek hebt! In de wijk Oosterheem zijn er diverse basisscholen, kinderopvang, zorgvoorzieningen en een groot winkelcentrum. Er is een speelveld met speeltuin nabij, maar ook in het Heempark kunnen kinderen zich heerlijk uitleven in de natuurspeeltuin! Op korte afstand vind je het Bentwoud en recreatiegebied de Noord Aa. De bereikbaarheid is uitstekend. Op slechts 5 minuten lopen is er een Randstadrailstation. Daarnaast zijn de rijkswegen A4 en A12, provinciale wegen en de ringweg van Zoetermeer snel te bereiken.

Interesse gewekt? Lees dan verder voor de indeling.

Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin met eigen parkeergelegenheid kom je bij de entree van de woning. In de ruime hal vind je de meterkast, trap naar de verdieping en toiletruimte met toilet en fontein.

Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer. De woonkamer is plaatselijk meer dan 10 meter diep en is heerlijk licht door de grote glaspartijen. Op de vloer liggen vloertegels met daaronder comfortabele vloerverwarming als bijverwarming. Aan de voorzijde is er een gezellige zithoek met erker. Aan de de achterzijde is er voldoende ruimte voor een grote eethoek en kun je via de openslaande deuren naar de tuin.

De keuken ligt apart van de woonkamer aan de achterzijde en heeft prachtig zicht op de tuin en de waterpartij. De moderne keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van een grijs kunststof aanrechtblad en witte keukenfronten. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur:
– inductiekookplaat
– afzuigkap
– combi-magnetron
– vaatwasser en
– koel-/vriescombinatie.

Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken. In deze praktische ruimte staat een lang keukenblok met flink wat boven- en onderkasten en een spoelbak. Hier staat ook de wasapparatuur opgesteld. Via de bijkeuken is de garage/berging toegankelijk en ook de tuin. De garage/berging beschikt over verwarming, elektra en een klein keukenblok met warm en koud water. De pui van de garage is vervangen voor dubbele deuren die in kunststof zijn uitgevoerd. In de avond worden de deuren van de garage/berging fraai verlicht door de spotjes die onder de dakoverstek zijn weggewerkt.

De 22 meter diepe tuin is schitterend aangelegd met veel aandacht voor groen. Gazonnen, heesters, coniferen, knotwilgen en kleurrijke hortensia’s worden afgewisseld met fraaie terrassen. Onder de pergola met uittrekbaar schaduwdoek is het in de zomer heerlijk vertoeven en heb je prachtig zicht op de tuin. Het achterste deel van de tuin ligt een stuk een lager en grenst aan water. Voor een natuurlijk effect is hier een terras van schelpen aangelegd. In de avond kun je hier uitstekend van het laatste zonnetje genieten. De achtergevel heeft 2 zonneschermen om de warmte uit huis te houden en om beschut te kunnen zitten.

1e verdieping:
Via de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote vaste kast en biedt schitterend uitzicht op de tuin en de achtergelegen waterpartij. De inpandige badkamer heeft een verlaagd plafond met spotjes en is voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel met natuurstenen blad. Er is een aparte toiletruimte met toilet en fontein. Op deze verdieping ligt een fraaie grijskleurige laminaatvloer.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je op deze etage. Die wordt nu gedeeltelijk gebruikt als werkkamer en indien gewenst kan er een aparte kamer van worden gemaakt. Aan de achterzijde is er een ruime slaapkamer met groot dakraam en een wastafel. Met wat technische aanpassingen zou hier ook een 2e badkamer kunnen worden gerealiseerd. Ook op deze verdieping ligt een grijskleurige laminaatvloer.

3e verdieping:
Door een vaste trap in de werkkamer is de zolder te bereiken. Een ideale ruimte om veel spullen op te bergen of misschien wel voor een leuke slaapruimte in combinatie met de huidige werkkamer!

Bijzonderheden:
– Ruime en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein
– Fraai aangelegde tuinen. De achtertuin is 22 meter diep en grenst aan een waterpartij. De voortuin is
7 meter diep. Beiden zijn 9,5 meter breed.
– Extra bijkeuken grenzend aan keuken.
– Slimme Philips Hue verlichting en slimme thermostaat (Google Nest) blijft achter
– 13 zonnepanelen geplaatst in 2017
– Woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing
– De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en is gasloos.
– Energielabel A+

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.