EXCLUSIEF WONEN AAN HET WATER
Bekijk ook de exclusieve website via Boeghof6 .nl

Op een riante hoekkavel aan de ‘Staande Mast Route’ van de Haarlemmermeer, pronkt deze exclusieve nieuwbouwvilla aan de Boeghof 6 in Leimuiden. Met een ligplaats aan de tuin en een directe vaarverbinding richting onder andere De Kaag, Leiden, het Braassemermeer en de Westeinderplassen, maakt u vanaf deze unieke locatie de mooiste vaartochten.

Deze recent opgeleverde villa is direct beschikbaar en maakt onderdeel uit van het exclusieve en waterrijke nieuwbouwproject Nieuwe Rede.

Dat betekent vanuit de eigen achtertuin genieten van prachtige vaartochten, weidse vergezichten, de avondzon en luisteren naar overvliegende vogels en het rustgevende geluid van kabbelend water en ruisende rietkragen.

UNIEKE LIGGING EN LOCATIE

Deze exclusieve woning aan de Boeghof biedt een unieke combinatie van het comfort van een nieuwbouwvilla, een directe ligging aan vaarwater en het gemak van wonen op een centrale locatie in het Groene Hart. Door de centrale ligging nabij de A4 betekent het ook dat de gezellige steden als Amsterdam en Leiden en het strand van Noordwijk bijzonder dichtbij liggen. Het beste van beide werelden dus.

Deze villa is recent opgeleverd en nog geheel naar eigen smaak en wens in te richten. Tevens is het mogelijk om een bezichtiging en locatiebezoek in te plannen, neem voor meer informatie gerust contact met ons op. In aanloop hierop nemen we u alvast graag mee in de verschillende unieke kenmerken van deze exclusieve villa:

BEGANE GROND

Zodra u naar binnen loopt wordt u verwelkomd door de ruime hal inclusief een riante vide. De hal ontsluit onder andere de 2 grote (tuin)bergingen op de begane grond en heeft een open verbinding met de royale en lichte woonkamer, die dankzij de grote glaspartijen een heerlijk uitzicht op het water biedt. De open keuken vormt het hart van de villa. Vanuit de riante serre met kookeiland opstelling heeft u een panoramisch uitzicht op de omgeving. De openslaande deuren en grote raampartijen in de woonkamer halen het buitengevoel naar binnen.

De tuin is direct gelegen aan de Ringvaart van de Haarlemmermeer. Hier geniet u van unieke vergezichten en een optimaal woonplezier aan het water. Met een ligplaats direct aan de kavel vaart u op elk gewenst moment de horizon tegemoet. Het perceel biedt verschillende mogelijkheden om meerdere terrassen aan het water te creëren, perfect om optimaal van de omgeving te genieten.

Kortom, een unieke plek waar u bijvoorbeeld na een drukke dag heerlijk tot rust kunt komen en kunt ontspannen.

EERSTE VERDIEPING

De eigentijdse architectuur, het platte dak en het strakke lijnenspel zorgen voor een ruimtelijk effect en geven veel ruimte op de verdieping. De overloop biedt toegang tot een heerlijk ruime badkamer, een separaat toilet en twee royale slaapkamers. De ene slaapkamer is voorzien van een fraaie badkamer en-suite, de andere slaapkamer van een riant dakterras waar je ‘s morgens heerlijk ontwaakt en onder de pergola het water overkijkt. Deze slaapkamer is indien gewenst ook eenvoudig op te delen in een 2e en 3e slaapkamer.

DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG

De villa is gasloos, energiezuinig, toekomstbestendig en voorzien van een Energielabel A+++.
De eigen bodemwarmtepomp zorgt voor een natuurlijke koude en warmte uit de bodem, via vloerverwarming en -koeling wordt de woning het hele jaar voorzien van een behaaglijke temperatuur. Naast de optimale isolatie met o.a. HR+++ glas wordt de woning ook voorzien van een geavanceerd balansventilatiesysteem met warmteterugwinning. Dit energiezuinige systeem zorgt ervoor dat er altijd schone lucht in huis is en geeft daardoor een gezond en comfortabel binnenklimaat.

UNIEKE KENMERKEN

– Riante tweelaagse vrijstaande nieuwbouwvilla naar eigen wens af te werken.
– Direct gelegen aan de Ringvaart met gunstige zonligging en weids uitzicht over het water.
– Inclusief ligplaats direct aan de tuin en ruimte voor meerdere terrassen en vlonders
– Directe vaarverbinding met o.a. De Kaag, het Braassemermeer en de Westeinderplassen.
– Duurzaam en energiezuinig wonen (Energielabel A+++).
– Voorzien van eigen bodemwarmtepomp, vloerverwarming en -koeling!
– Fraaie serre met aan beide zijde een volledig onderheid terras van 60 m2.
– 2 tot 3 ruime slaap- en/of werkkamers met meerdere mogelijkheden
– De keuken is niet inbegrepen en daarmee naar eigen smaak en wens af te werken.
– Keukenopstelling met fraai kookeiland in de serre
– 2 ruime luxe afgewerkte (en-suite) badkamers
– Riant dakterras aan de hoofdslaapkamer van 20 m2
– Plek voor minimaal 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein.
– Riante berging met openslaande deuren naar de tuin
– Aan binnen en buitenzijde riant voorzien van diverse elektra- en verlichtingspunten
– Centraal gelegen in het Groene Hart nabij de A4, Leiden en Amsterdam.

ERVAAR DE UNIEKE LOCATIE

Deze exclusieve nieuwbouwvilla combineert vrij en waterrijk wonen met een hoog wooncomfort. In tegenstelling tot veel bestaande woningen kunt u deze woning nog geheel naar eigen stijl en wensen afwerken en inrichten. Zo profiteert u direct van alle voordelen van een duurzame en toekomstgerichte nieuwbouwwoning, zonder belemmert te worden door een lange bouwtijd en de hoge kosten van de voorfinanciering.

Wilt u dit graag in de praktijk ervaren? Neem dan contact met ons op voor meer informatie over de mogelijkheden voor een locatiebezoek en bezichtiging van de woning.

INTERESSE?

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.