Freesiadal 10 Leiden

WONEN IN DE GROENE MERENWIJK IN EEN RUIME EENGEZINSWONING MET ENERGIELABEL A+

Op steenworp afstand van recreatiegebied De Kagerplassen gelegen in rustige straat treft u deze keurig onderhouden, ruime, gemoderniseerde, energielabel A+, ZES KAMER tellende EENGEZINSWONING met voortuin, stenen berging en gunstig op de zon gelegen diepe natuurvriendelijk ingerichte achtertuin (circa 13.00 x 5.20 meter) op zuiden.

De woning is voorzien van HR++ dubbel glas, de begane grondvloer is in 2020 geisoleerd, dakisolatie is in 2016 toegepast en er liggen 9 zonnepanelen uit 2015 op het dak.

Centraal in de Merenwijk gelegen met in de omgeving recreatiegebied de Kagerplassen, sportfaciliteiten zowel in de wijk als vlakbij in Warmond, diverse basisscholen, winkelcentrum De Kopermolen, park met kinderboerderij, kinderspeelplaatsje, openbaar vervoer (bushalte op loopafstand), Leiden Centraal op 10 minuten fietsafstand, Leiden Centrum op 10 minuten fietsafstand en uitvalswegen A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn). In de omgeving zijn fiets – en wandelpaden door het Groene Hart.

Indeling:
Entree, hal, toilet met fontein, royale tuingerichte woonkamer met nette wand en vloerafwerking, PVC vloer in combinatie met vloerverwarming, trapkast en schuifpui (vervangen in 2020) en moderne open keuken aan de voorzijde in L-opstelling met inductie kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap etc.

1e etage:
Ruime overloop en 3 (voorheen 4) slaapkamers (afmetingen: circa 5.2 x 3.86, 3.32 x 3.04 en 3.04 x 1.81 m). Moderne badkamer geheel vervangen in 2018/2019 met ligbad, vrijdragend toilet, wastafelmeubel en douchehoek.

2de etage:
Ruime voorzolder met wasmachine aansluiting, opstelling CV-combiketel en dakraam. Twee ruime slaapkamers, waarvan de voor slaapkamer met houtprint linoleum vloerbedekking en dakkapel. De achterslaapkamer heeft een dakraam en vloerbedekking in tegels (afmetingen circa 3.74 x 2.99 en 5.19 x 3.02 m). Knieschot bergingen.

Algemeen:
ATAG HR combiketel 2012
Omvormer en zonnepanelen geplaatst in 2015
Grondoppervlakte circa 148 m2
Woonoppervlakte circa 123,5 m2 NEN Meetmethode
Dakkapel achter is vervangen in 2016
Bouwjaar woning circa 1975
Energielabel A+ geldig tot januari 2033
HR ++ glas recentelijk geplaatst
De begane grond is in 2020 gemoderniseerd en voorzien van vloerverwarming
Sedum op schuurdak
Oplevering in overleg